一、深圳保利物业管理收费项目包括哪些?

1、保安费。这是对封闭式的小区公共秩序的维持费用，包括：保安器材的装备费，保安人员的人身保险费，保安用房和住房租金。

2、公共设施、设备日常运行、维修和保养费。这项费用包括公共建筑上的土建零修费、给排水日常运行、维修和保养的费用、电气系统维修和保养费用、燃气系统维修保养费、公共照明费、消防系统维修保养费、易损件更新准备金费用等等。

3、绿化管理费。这是指小区环境的绿化和养护费用，包括了绿化工具费、绿化用水费、杂草清运费、农药化肥费、景观再造费等等。

4、法定税费。法定税费是指按现行的税法物业管理企业在进行企业经营活动的过程中要缴纳的税费。

5、基本工资。这项费用要根据企业的性质并参考当地的平均工资水平来确定。

6、办公费。包括了交通费、通讯费、办公用品费、书报费、广告宣传社区的文化费、办公用房租金和其它的杂项等等。

7、清洁卫生费。包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫的杀毒费、垃圾外运费等等费用。

二、物业管理收费的原则是什么?

1、等价交换原则。物业管理费的收费价格的高低是由所提供服务质量决定的。

2、遵循谁受益、谁出钱的原则。

3、遵循差别原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费的标准。

4、遵循优质优价的原则。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。比如，在深圳市规定，凡被评为国家级、省级或者是市级示范住宅小区的地方，物业管理费都可以相应地上浮费用的标准。

5、遵循取之于民，用之于民的原则。这句话有两方面的含义：一是从住户收取的费用，一定要用在住户的身上，不得挪作他用，二是不得向用户牟取高额的物业管理费用的利润。

6、遵循公开的原则。物业管理服务的收费实行明码标价的标准，收费的项目和收费的标准和收费办法应该在经营的场所或者是收费地点进行公布。

由此可见，物业费是住宅小区业主每年缴纳的费用，深圳保利物业管理收费包括了绿化管理费、保安费、公共设施维护费及物业人员的办公费用等。物业费的收取要考虑当地的经济发展水平及物业服务内容，要明码标价，如果业主对物业费收取有异议，可以向深圳市有关部门反映。