2022年二手房交易增值税政策解读-法师兄

2022年二手房交易增值税政策解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 18:20:06 218 人看过

一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。

常州二手房交易政策规定

1、购买商品房（包括二手房），产权满2年后才能上市交易；

2、非常州市户籍限购1套；

3、购买二套房公积金贷款支付比例为50％；

4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30％。

5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。

6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。

7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

法律综合知识
改制重组土地增值税政策解读

一、改制重组土地增值税政策解读为支持企业改制重组，优化市场环境，现就继续执行有关土地增值税政策公告如下：（一）企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。本公告所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。（二）按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。（三）按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。（四）单位、个人在改制重组时以房地产作价入

2021-11-17

225人看过
欠款
二手房个税政策的最新解读

二手房个税新政策仍然遵循原来的形式：1、按销售收入减去成本价差额20％征收；2、无原值凭证的房屋应缴纳个税等于房屋转让收入乘以1％。免征五年以上且是家庭唯一的住宅条件。根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三个部门联合发布的关于调整房地产交易环节契税增值税优惠政策的通知，房屋买卖转让的个人所得税没有调整。二手房个税新政策2022是如何规定的？1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购

2023-07-04

158人看过
增值税
二手房交易增值税到哪个流程交

二手房过户包括以下流程（一）对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）买卖双方签订二手房买卖合同。（三）评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。（四）办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（五）向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。（六）房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的

2023-03-02

180人看过
法律综合知识
二手房增值税新政策2024是怎样的？

一、二手房增值税新政策是怎样的？《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。第二条上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。二、二手房买卖契税、营业税的缴纳规定《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》第一条关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括

2024-02-28

138人看过

契税
二手房交易，如何缴纳个税、增值税、契税？

二手房买卖属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得的收入，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等税费，其中最主要的就是个人所得税、增值税、契税，那么这些税费应该如何计算呢?一、个人如何缴纳个人所得税?个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的计算方式如下：所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅，且已居住满五年，可免征个人所得税;所售房屋不满足满五唯一条件，需缴纳个人所得税，计算方式为个人所得税=核税评估单价×面积÷1.05×1%(核税评估单价由房管局定价);所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出，需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价)×20%(受赠人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税);所售房屋为继承的房产，需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价

2023-05-08

226人看过
增值税
解读《关于增值税若干政策的通知》

财政部、国家税务总局《关于增值税若干政策的通知》(财税[2005]165号，以下简称财税[2005]165号文件)第五条规定，增值税一般纳税人(以下简称一般纳税人)转为小规模纳税人有关问题：纳税人一经认定为正式一般纳税人，不得再转为小规模纳税人。对于满足各项条件并经过严格的辅导转为正式一般纳税人的增值税纳税人，如果在以后的经营发展中，经营不善或市场滑坡，导致业务萎缩，最后不再满足一般纳税人的各项标准，是否应该转为小规模纳税人?按照财税[2005]165号文件规定不得再转为一般纳税人又当如何处理呢?有人认为，根据财税[2005]165号文件通知精神，正式认定后的一般纳税人享受一般纳税人终身制待遇，这与当前的征管实际不相适应，存在着很多弊端与不足，比如对一些失踪户税务机关列入非正常户但却保留着一般纳税人资格，不符合征管的需要，也给税收的统计及日常管理带来不实与不便，等等。其实，给予一般纳税人终

2023-06-07

492人看过
增值税
2022年仓储服务增值税税率最新政策

仓储服务属于现代服务项目下的物流辅助服务，指的是利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。纳税人提供仓储服务应按物流辅助服务纳税，适用税率6%；仓库出租服务应按不动产租赁服务纳税，适用税率11%。仓储服务属于增值税中的现代服务项目下的物流辅助服务。它指的是利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。纳税人提供仓储服务应按物流辅助服务纳税，适用税率6％；仓库出租服务应按不动产租赁服务纳税，适用税率11％。仓储服务和仓库租赁服务的税率分别是多少？仓储服务和仓库租赁服务属于物流行业，涉及到商品的仓储和租赁。根据我国相关法律法规，对于这些服务，需要按照一定的税率进行征收增值税。具体来说，仓储服务的税率为6%，仓库租赁服务的税率为13%。这些税率是根据《中华人民共和国增值税法》和《中华人民共和国增值税税率表》规定确定的。值得注意的是，具

2023-09-08

458人看过
契税
房子契税政策最新解读2022

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。房子契税需要带什么材

2023-07-02

332人看过

增值税
二手房增值税政策最近有没有变化？

二手房若是正常过户的话需要缴纳5．55％的增值税，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。二手房增值税归谁缴纳二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二

2023-07-06

97人看过
增值税
二手房增值税政策对房价有什么影响

应该几乎没有影响。由于二手住宅政策基本上继续了原营业税政策，销售规定、税收优惠等与征收营业税时基本相同，营业税税率为5％，变更为增值税后按5％的征收率征收，增值税销售额不，营业税销售额含税，征收的增值税比营业税少。另外，一般纳税人和小规模纳税人转让房地产，可以向税务机关发行增值税专用发票，购买者如果是增值税一般纳税人，可以按发票上明确记载的增值税额扣除。二手房增值税政策有哪些个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让未满两年的二手房，需要缴纳5．6％的增值税及附加（5％增值税＋0．6％增值税附加）。新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取；也就是增值税附加的税率由0．6％降为0．3％，即增值税及附加费的税率由之前的5．6％降

2023-08-18

472人看过
增值税
2022年小规模免征增值税最新政策

本文介绍了纳税人进行增值税申报的相关知识。无论是小规模纳税人还是其他纳税人,都需要进行增值税申报。小规模纳税人可以享受9万元以下免征增值税的优惠。小规模纳税人免征增值税的申报流程为:登录电子税务局,进入缴纳申报界面后,点击增值税适用于小规模纳税人后面的填写申报表。无论是小规模纳税人还是其他纳税人,都需要进行增值税申报。与一般纳税人相比,小规模纳税人可以享受9万元以下免征增值税的优惠。小规模纳税人免征增值税怎么申报？首先登录电子税务局，进入电子税务局之后，点击申报缴纳。进入缴纳申报界面后，点击增值税适用于小规模纳税人后面的填写申报表。小规模纳税人福利： 9 万元以下免征增值税申报流程根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，小规模纳税人在年应税销售额不超过100万元的情况下，可以享受免征增值税的优惠政策。对于年应税销售额在9万元以下的小规模纳税人

2023-09-10

89人看过
纳税人
广州二手房交易税明年将增？

不过，从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看，直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州，而广州已决定使用的评税软件系统正是杭州版。上下达成共识加速堵漏洞下面这些存量房交易数据，颇让财税部门感到不安：在广东某市，2010年，该市存量房(俗称二手房)成交24万余套，纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米，实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示，实际成交均价达到了16700元/平方米，是平均计税价格的3.15倍。2010年7月，媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现，这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易，当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米，但这些别墅在房管交易部门登记用来计税的价格竟低至1.75万元/平方米-2.66万元/平方米，市场交易价格是计税价格的4倍多。堵住存量房交易环节中的税收漏洞，已让财税部门感到迫在眉睫。目前，财政部

2023-06-10

491人看过

增值税
关于再生资源增值税退税政策新规解读

2008年财税(2008)157号文件下发后，取消了销售再生资源增值税免税政策，实行符合条件的企业增值税先征后退，但文件中对于什么样的企业方可享受此政策，有的条件界定的不是很明确，所以，近日两部委又联合下发了《关于再生资源增值税退税政策若干问题的通知》财税[2009]119号，该文件对财税(2008)157号文件的不明事宜作出了进一步的解释。一、对通过金融机构结算做出了进一步界定财税[2008]157号文件对适用退税政策的纳税人范围有一条规定是通过金融机构结算的再生资源销售额占全部再生资源销售额的比重不低于80%，那什么是通过金融机构结算呢?本文件规定，财税[2008]157号第四条第(一)款通过金融机构结算，是指纳税人销售再生资源时按照中国人民银行《关于印发〈支付结算办法〉的通知》(银发[1997]393号)规定的票据、信用卡和汇兑、托收承付、委托收款等结算方式进行货币给付及其资金清算。

2023-06-07

151人看过
法律综合知识
增值税在二手房交易中由谁来承担

一、增值税在二手房交易中由谁来承担增值税在二手房交易中由卖方来承担，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二、二手房办理贷款需要交哪些钱二手房办理贷款需要交以下的钱：1．定金，定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。2．首付款，购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。3．公共维修基金，主要应用于保修期过了之后房屋的维修。4．税费，需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。5．装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这

2023-07-14

256人看过