首付交了承担违约金能退房吗-法师兄

首付交了承担违约金能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 06:29:47 320 人看过

首付交了承担违约金可以退房，若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。13、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
违约金退房法院能承担吗

关于因房屋买卖行为中的违约行为所引发的退房事宜，在买卖合同中已经有明确规定的，应依照合同中的条款进行妥善处置。若买卖合同中并无相关条文，则可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一纷争。值得注意的是，如买卖合同所约定之违约金数额超过了交易总额的百分之三十，那么您有权提出该违约金过高的异议，并向法院提起诉讼，请求对其进行相应的减免。当双方均存在过错时，应依据各自的过错程度进行责任划分。另外，若买卖合同中所约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求予以适当提高；反之，若约定的违约金远超实际损失，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的请求对其进行适当降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-05-02

475人看过
法律综合知识
首付交了但想退房，违约金如何处理

购房者首付已支付且承担相应违约金后，根据有关规定是可以选择退房的情形之一。然而如果因开发商本身的问题导致了购房者不得不决定申请退房，那么该类情形下，购房者是不必承担任何形式的退房违约金的，相反，他们有权要求开发商对其进行合理的赔偿。此类情况主要包括以下几种可能性：首先，延期交付房屋现象，即在开发商与购房者在合同中所明确约定的交房日期之后，购房者却始终未能得到开发商的入住通知书。其次，因开发商的开发手续并不完备而导致该份合同无法生效。再者，开发商在未经过购房者本人同意的前提条件下擅自改变了设计方案。此外，房屋面积超出误差标准的3％以及房屋质量存在严重影响到日常使用的质量问题等都属于需要退房的常见理由。更甚者，如果房屋的产权状况模糊不清，例如存在抵押、联建或者其他形式的经济纷争等也都是导致申请退房的合适时机。最后，开发商迟迟未能按照合同条款办理房屋所有权登记手续，也是购房者有权依据自身需求提出

2024-08-04

440人看过
退房
交了30万首付退房违约赔偿

根据我国法律规定，合同违约赔偿标准如下，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、合同订立违约责任如何承担？合同订立违约责任这样承担：1、继续履行。当一方违约时，非违约方已履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是可以继续履行的合同。如果没有继续履行的可能性，非违约方仍然要求违约方继续履行，因为他们不能强迫别人；2、采取补救措施。合同质量不符合约定违约的，合同双方在协议补充后不能达成补充协议，不能根据合同的相关条款或交易习惯

2023-06-23

336人看过
法律综合知识
交了首付退房违约怎么处理

在支付首付之后，购房者依然享有要求退还房屋的权利。然而，若因自身原因决定放弃购买该房产，那么退房便需面临承担违约责任的风险。这里，我们要明确，首付款的本质其实是预付款项。因此，若是由于买方个人原因而选择退房，则需向卖方归还首付款。然而，如有违约情况发生，买方仍需承担相应赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-08-10

260人看过

法律综合知识
退房违约金从首付里扣吗

通常情况下，当买方因自身原因请求解除购房合同时，需负担支付相应违约金的责任。在双方签署了房屋买卖协议之后，买方理应依照契约中所规定的内容和方式，全力以赴地履行属于其自身的那部分责任和义务。若是未能完成尽职尽责的义务，那势必会导致违约行为的发生，进而需要承担相应的法律责任和经济上的赔偿后果。如果在签订完房屋买卖合同后，其中一方选择反悔并采取措施终止交易，那么另一方可依据相关规定，提出索赔违约金的请求，若合同中对此有所明确规定，则应严格按照合同条款进行赔偿处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2024-05-03

328人看过
退房
付过首付款退房要收违约金吗?

首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十，当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行，没约定的一般百分之三十以下。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。一、房屋租赁违约金的规定是什么房屋租赁违约金的规定如下：1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；3、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金，是指合同的一方当事人不履行

2023-03-27

205人看过
商品房买卖合同
交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗？

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、延迟交房这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、规划变更对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。3、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发

2023-02-14

287人看过
法律综合知识
退房违约金是另外付吗首付可以退吗

退房违约金的数额是否另外付取决于合同约定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-05

241人看过

法律综合知识
首付交了开发商能违约吗

一、开发商违约退房的赔偿是多少通常而言，合同违约金的最高金额不得高于实际损失的百分之三十。然而，若其过高或过低，均可请求法院予以适当调高或降低。在本国法律范畴内，当遇到合同违约事件时，合同双方有权约定一旦某一方违约，则需依据具体违约状况向另一方支付相应比例的违约金；亦可行使约定权旨在明确因违约而导致的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商违约退房赔偿利息多少？开发商违约退房赔偿利息依照合同约定。在购房合同中，如果有列出开发商延期交房

2024-03-20

135人看过
法律综合知识
首付了想退房怎么降低违约金

我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

169人看过
法律综合知识
交了购房定金能不能退首付

根据我国相关法律规定，购房者在交纳定金后，倘若卖方如约履行了合同义务，那么该笔定金便可以予以退还或抵扣相应的购房款项。反之，倘若买方未按约定履行自身义务，导致订购房屋无法顺利交易，那么收取定金的卖方有义务将双倍金额的定金返还给已支付定金的买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-29

241人看过
退房
购房签合同交首付违约金吗,退房违约金一般是多少?

一、购房签合同交首付违约金吗1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的

2023-06-21

439人看过

法律综合知识
首付付完不签合同退房违约金吗

未签约的情况下，不存在违约的说法，可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五

2024-08-09

218人看过
法律综合知识
购房违约首付还能退回来吗

一、购房违约首付还能退回来吗在该种状况下，买房者支付的首付款可依据相关法律法规得以退还，然而可能需要扣除一定比例的金额作为违约金，因为该行为被视为买方负有违规责任，理应承担相应的赔偿责任。不过，若买卖双方经过合理协商且达成共识，开发商同意解除房屋买卖合同时，买方即可实现退房并全额返还已付资金的愿望。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房子交完定金可以退吗房子交完定金可以退。给付定金的一方按约履行的，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内

2024-02-25

192人看过