一房二卖转移财产合法吗-法师兄

一房二卖转移财产合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 12:23:48 379 人看过

一、一房二卖转移财产合法吗

重复销售转让房产属非法。一房二卖通常指卖家同时签署两份不同的销售合同，将同一套房产出售给两位买家。此举违背了合同诚信原则，侵害了买家的权益。若卖家以此手段转移资产，逃避债务或损害买家利益，则可能构成恶意转移财产，属于违法行为。在法律层面，买家有权要求解除合同、退还已支付款项及其利息、赔偿损失，且可向卖家索取不超过已付款项一倍的赔偿。

《民法典》确立了物权优先于债权的原则。在一房二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得房屋所有权

（即已经完成了过户登记），那么该买受人将优先于其他买受人取得房屋的所有权。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、房产一房二卖有效吗

一房二卖有可能构成诈骗罪。若某方当事人以非法占有所得为目的，蓄意侵吞两套房产资金，以图获取更大利润，此行为属民事范畴，不构成诈骗罪，但将面临相应处罚。若卖方未能履行房屋交付及转让义务，与他人签署合同后逃逸或拒不退还购房款项，便构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。

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