详细讲解“三率”及注意事项

1。绿地率

绿地率是指居住区内各类绿地总量与居住区的比值（%），主要包括公共绿地（居住公园、小花园、组团绿地等块状带状公共绿地）、屋外绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地、住宅小区绿地等，等等

注意事项：开发商在楼书中提到的“绿化率”其实是一个不准确的表述，这一定要看项目的绿化率。一个好的住宅小区，绿地率不应低于30%。容积率是指项目总建筑（地上）面积与总用地面积之比。计算公式为容积率=总建筑面积（地上）/总用地面积。当建筑物高度超过8米时，在计算建筑面积比时，建筑物的建筑面积是原来的两倍。容积率越低，居民的舒适度就越高，否则舒适度就越低。

注意事项：当购房者是面对面的顾问时，由于他们专业性强，容积率通常是他们的敏感词。如果容积率比较高，他们的答案可能有一定的水分。如果你想知道一个项目的建筑面积比，你可以从网站上找到准确的价值大部分时间。好的住宅小区，高层住宅的容积率不宜超过5，多层住宅的容积率不宜超过3。房屋利用率又称“房屋购置率”，是指房屋使用面积与建筑面积的比值，是衡量房产使用效率的重要标准。利用率越高越好。现行国家政策对住房利用率有指导性规定，即高层建筑利用率不低于70%，多层建筑利用率不低于75%。

注意事项：专业人士认为70%-80%的利用率相对合理，购房者不应盲目追求利用率。当它超过合理限度时，他们必须注意区分是以牺牲生活质量为代价还是在设计上有所突破。事实上，绿地率与房价密切相关。绿地率越高，房价越高。有一定的绿地率，空气环境和噪声环境会更好。（附言：买房时不要被开发商的“名树名花”之类的字眼所愚弄。哪种名树名花只会增加购房成本，而且效果和一般的杨树、玫瑰没什么区别）

容积率涉及较多。容积率决定了购房者未来的住房舒适度。按照惯例，由于地价的原因，房地产项目离市中心越近，容积率越高。从青年住宅行业来看，除个别小户型项目外，性价比不高。

房屋的利用率很容易被开发商控制。销售人员在介绍他们时会故意贬低他们。购房者只有拿到购房合同，才能真正了解自己的购房率。其实购房者可以先核对项目的实际分摊情况，然后根据自己的意向计算出房屋的建筑面积类型，就可以大致知道了。