有效的租房合同应遵循以下几点：

1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字（盖章）确认后即为生效。

2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

怎么写租房合同

一、怎么写租房合同

1、书写租房合同如下：

（1）房屋租赁当事人的姓名和住所；

（2）房屋的坐落、面积和家电等室内设施状况；

（3）租金和押金数额、支付方式；

（4）租赁用途和房屋使用要求；

（5）房屋和室内设施的安全性能；

（6）租赁期限；

（7）房屋维修责任；

（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（9）争议解决办法和违约责任；

（10）其他约定。

2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

二、租房合同有什么违约责任

1、租房合同未到期的违约；

2、屋内物品的损坏；

3、要做好物业交验很重要。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。