什么叫国有建设用地使用权转让-法师兄

什么叫国有建设用地使用权转让

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 16:50:31 476 人看过

一、什么叫国有建设用地使用权转让

国有建设用地使用权转让，是指原土地使用者将其依法取得的土地使用权，通过有偿方式在规定的期限内将剩余期限的土地使用权转移给新的土地使用者的行为。

这一行为旨在促进土地资源的合理配置和高效利用，推动城市建设和经济发展。

二、转让注意事项概述

在国有建设用地使用权转让过程中，有诸多事项需要注意。

1．转让方需确保自己拥有合法的土地使用权，且该土地未被司法机关查封或限制转让。

2．转让双方需就土地使用权转让的价格、期限、方式等事项进行协商，并签订书面转让合同。

3．转让过程中还需注意土地使用权的权属变更、税费缴纳以及地上建筑物和其他附着物的处理等问题。

三、国有土地转让合同

国有土地转让合同是保障双方权益的重要法律文件。

1．在合同中，应明确双方的基本信息、土地位置、面积、用途、转让价格、付款方式、违约责任等条款。

2．合同还应规定土地使用权转让后的权属变更、税费缴纳、地上建筑物和其他附着物的处理等相关事宜。

3．双方还应根据具体情况，在合同中约定其他必要的条款，以确保合同的完整性和有效性。

4．在签订合同时，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款符合相关法律法规的规定，并充分理解各自的权利和义务。同时，双方还应遵循诚实信用原则，如实履行合同义务，避免产生纠纷和损失。

国有建设用地使用权转让涉及到众多法律法规和政策规定，因此在进行转让前，双方应充分了解相关法律法规和政策，避免因违反规定而导致合同无效或产生其他不良后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

建设用地使用权转让应当如何进行登记，建设用地使用权转让的方式
423人看过
供役地上建设用地使用权的转让的法律后果，建设用地使用权的转让条件？
113人看过
我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法
52人看过
建设用地使用权要注意什么，什么是建设用地使用权
102人看过
如何出让自己的国有建设用地使用权
305人看过
划拨建设用地使用权与出让建设用地使用权的区别
423人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房是国有建设用地使用权是什么意思，及国有建设用地使用权的取得方式

商品房是国有建设用地使用权的意思，即该土地的用途是住宅用地；国有建设用地使用权的取得方式包括有，划拨方式、协议出让方式、长期租赁方式、弹性年期方式等。一、商品房是国有建设用地使用权是什么意思商品房是国有建设用地使用权的意思，是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，可使用土地。二、国有建设用地使用权的取得方式国有建设用地使用权的取得方式有：1．划拨方式。划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使2．协议出让方式。协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定

2022-09-16

260人看过
建设用地使用权
划拨取得的建设用地使用权能否转让

划拨取得的建设用地使用权一般情况下是不能够转让的。我国国有土地使用权取得的方式主要有三种，分别为：1、划拨取得；2、出让取得；3、协议取得。划拨取得是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳相关补偿、安置费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交付使用者使用的行为。划拨土地使用权是不需要土地使用权人缴纳土地使用费，是无偿的无期限限制的使用国有土地。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：下列建设用地使用权，确需必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利设施项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。划拨土地的无偿性，也决定了划拨土地征收补偿的特殊性。出让取得是指以缴纳土地使用费后取得国有土地使用权，一般存在于商业用地等形式中。协议取得是指通过买卖、继承、赠与等

2023-03-01

155人看过
建设用地使用权
广东省集体建设用地使用权转让合同

第一条订立合同双方当事人转让方（以下简称甲方）：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人：_________身份证号码：_________委托代理人：_________身份证号码：_________受让方（以下简称乙方）：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人：_________身份证号码：_________委托代理人：_________身份证号码：_________甲乙双方根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的有关规定，本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，就集体建设用地使用权转让事宜，达成如下合同条文，以共同遵守。第二条转让土地基本情况：1、地块位置：_________2、集体建设用地使用证号：_________3、集体建设用地使用权出让合同号：__

2023-06-10

325人看过
法律综合知识
建设用地使用权流转的限制规定，建设用地使用权的确认

一、建设用地使用权流转的限制规定建设用地使用权流转的限制规定的内容有：1．根据法律、行政法规的规定，对于划拨取得的建设用地，其流转要通过行政审批，并交纳相应土地出让金或者土地收益。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。2．根据法律和行政法规的规定，即便是以出让方式取得的建设用地使用权，在有些情况下也是不能直接进人流转的。3．下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第38条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的。二、建设用地使用权的确认建设用地使用权的确认实行登记和发证制度。土地管理法第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第三款规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记

2023-07-23

361人看过

质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押。1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物；二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押从理论上讲，土地收益权不能质押（1）、土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。（2）、土地经营使用收益

2023-03-30

249人看过
建设用地使用权
建设用地使用权转让后的变更登记程序是什么

建设用地使用权出让后的变更登记程序是什么。有下列情形之一的，土地使用权转让双方应当自转让合同或者协议签订之日起30日内申请变更登记：，或者自房地产变更登记发证之日起十五日内：（一）依法转让土地使用权；（二）因出售、转让地上建筑物、附着物而转让土地使用权的，etc（3）因房屋权属变更导致土地使用权发生变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证。2。已划拨的土地使用权依法转让的，土地使用者应当自缴纳土地使用权出让金之日起30日内申请变更登记。3。企业转让转让或者国家持股取得的国有土地使用权的，转让双方应当自股权合同签订之日起30日内申请变更登记。4单位合并和分立。因合并、分立、企业合并等原因发生土地使用权变更的，当事人应当自签订合同或者收到上级主管部门批准文件之日起30日内申请变更登记。5。交换和调整。因土地交换、调整发生土地使用权、权属变更的，土地交换、调整当事人应当自收到交换、

2023-05-08

345人看过
建设用地使用权
农村土地建设用地使用权可以进行转让吗？

1、根据最新相关政策规定，农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人，农村集体经济组织有权收回的。2、但是如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农村、农村合作社等)的话是合法的，因为是通过正规渠道，而不是私下交易的。3、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚你的。4、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。但是农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的

2023-04-12

466人看过
建设用地使用权
转让楼房时，楼房的建设用地使用权是否一并转让

转让楼房时，楼房的建设用地使用权应一并转让。根据法律规定，转让地上建筑物、构筑物以及其附属设施时，该建筑物、构筑物以及其附属设施占用范围内的建设用地使用权应一并处分。一、非法占路怎么处理非法占用道路、土地的，处罚如下：1、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；2、对符合土地利用总体规划，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；3、对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。二、土地抵押相关的法律规定是怎样的法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消灭时也要办理注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物

2023-03-19

330人看过

土地使用权
建设用地国有土地使用权终止年限

土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）70年居住用地。（二）工业用地50年。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年。（5）50年综合或其他用地。国有土地使用权出让年限应从何时算起？国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。所谓年限，就是有一个时间期间，那么就会有一个起始时间这样才好计算结束时间，文章中对这一知识点也有所介绍，相信大家通过对文章的阅读，心里对国有土地使用权出让年限有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。《城镇国有土地使用权出让

2023-08-18

366人看过
建设用地使用权
建筑公司转让建设用地使用权是否需要登记

需要。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权，其设立、变更、转让需经依法登记。一、房产证都没下来的房子能买吗?能买房产证没有下来的房子。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、民法典房屋买卖未过户有效吗？房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。《中华人民共和国

2023-06-25

269人看过
建设用地使用权
转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。一、可以划拨取得国有土地使用权的情形有哪些？可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括：1、国家机关用地和军事用地。2、城市基础设施用地和公益事业用地。3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。二、哪些二手房不能转让？(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、

2023-02-18

313人看过
建设用地使用权
白城市人民政府关于转让国有建设用地使用权的公告

为了加强国有建设用地使用权的转让管理，依法规范国有建设用地使用权交易行为，杜绝隐形交易，切实防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，现就市规划区内国有建设用地使用权转让的有关问题公告如下：一、国有建设用地使用权交易必须依法公开进行。以下三类土地交易活动应当进入土地有形市场公开交易：（一）原划拨国有建设用地使用权的交易。包括原划拨国有建设用地使用权的转让、租赁、抵押以及土地的联营合作等交易；（二）出让国有建设用地使用权的首次交易。包括转让、租赁、抵押、作价出资、入股交换或赠与等交易；（三）因国有建设用地抵押权实现而引起的国有建设用地使用权转让、法院判决用于债务清偿的国有建设用地使用权的转让等交易活动纳入有形市场交易。二、国有建设用地使用权转让实行预报制度。以划拨方式取得国有建设用地使用权的转让，必须经市国土资源局审核，报市人民政府批准；以出

2023-06-10

178人看过

法律综合知识
建设用地使用权转让需要注意哪些事项

一、建设用地使用权转让需要注意哪些事项建设用地使用权转让需要注意的事项有：1．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。4．建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。二、建设用地使用权的转让方式有哪些建设用地使用权的转让方式：1．买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。2．抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支

2023-07-18

105人看过
建设用地使用权
建设用地使用权出让手续怎么办

建设用地使用权出让的方式是采取出让或划拨等方式。如果是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。但是，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。民法典的建设用地使用权出让合同有哪些规定《中华人民共和国民法典》第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：（一）当事人的名称和住所；（二）土地界址、面积等；（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（四）土地用途、规划条件；（五）建设用地使用权期限；（六）出让金等费用及其支付方式；（七）解决争议的方法。《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取

2023-07-26

380人看过