预售期房须明示相关证件-法师兄

预售期房须明示相关证件

来源：互联网时间： 2023-06-08 07:50:21 492 人看过

日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。该建议发布后，一些读者纷纷打来电话询问购买期房的相关事宜。记者就这一问题采访了市建委和市房管局有关工作人员。

一般来说，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，这也是当前房地产开发商普遍采用的一种商品房销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

那么，什么样的期房才可以上市销售呢?市建委有关工作人员表示，目前本市期房项目大多是在前期工程已基本落实(一般为建设项目封顶后)，而且要经过申请、查验、监管等诸多环节，取得各类手续后才可以上市销售。部分由国有房地产公司承建的还迁项目可以适当放宽要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

商品房预售许可证
商品房预售许可证的相关规定

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。一、相关法律法规依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用

2023-04-02

140人看过
商品房预售
商品房预售的相关规定

一、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。二、持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使有权用于房地产开发，需总量控制，同时，房地产开发应符合城市建设整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设工程规划许可证后方可申请办理开

2023-03-25

229人看过
商品房预售
商品房预售的相关规定

商品房预售是房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。预售商品房从合同成立到标的物交付需要较长的周期，而在这个周期中，由于承购人和开发商之间存在严重的“信息不对称”等多方面的原因，致使承购人承受了很大的风险。因此，国家加大对商品房预售干预的力度，对商品房预售的条件进行了较为严格的规范。商品房预售必须具备以下几个条件：一、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房

2023-04-22

464人看过
消费者
商家促销广告必须明示相关细则

促销广告上写着：消费100元送一张50元代金券。可结账时却告知一次只能用一张代金券。昨日，读者吴先生拨打本报热线13959900888投诉，在市区八七路川湘人家消费时被忽悠了。市消保委工作人员提醒，商家促销广告必须明示相关细则。据吴先生称，前晚他与朋友到该餐馆消费时，该餐馆门口写着消费100元送50元(酒水不算在内)的广告。当晚，吴先生与朋友在该餐馆消费了300多元菜金，结账时服务员拿给吴先生三张共150元代金券，并告知该餐券一次只能用一张。难道不能一次性使用完吗?吴先生称，当晚他在与服务员理论时，服务员不耐烦地称：这是餐馆的规定。广告上没说，点餐时也没说，结账时才知道!吴先生认为，该餐馆的促销广告误导了消费者。昨日，记者从吴先生手中的代金券上看到写有仅限每桌使用一张字样，但在餐馆相关促销广告牌上，记者未看到代金券的使用方法，该餐馆服务员称，在结账时都有向消费者说明。就此问题，记者咨询了市

2023-06-07

144人看过

出入境
出售出入境证件罪的相关说明

1、本罪侵害的客体是国家出入国（边）境管理制度。客观方面表现为具有出售护照、签证等出入境证件的行为。出售的护照，既包括真护照，也包括伪造、变造的护照。主观方面是故意，并且一般具有牟取暴利的目的。犯罪主体为一般主体，中国公民和外国人均可构成本罪的主体。2、本罪原是全国人大常委会《关于严惩组织、运送他人偷越国（边）境犯罪的补充规定》第三条规定之罪。原《补充规定》规定为倒卖护照、签证等出入境证件的，新刑法修改为出售。一、出售出入境证件罪刑法条文1、《中华人民共和国刑法》（1997年3月14日修订）第三百二十条为他人提供伪造、变造的护照、签证等出入境证件，或者出售护照、签证等出入境证件的，处5年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处5年以上有期徒刑，并处罚金。2、《中华人民共和国外国人入境出境管理法》（1985年11月22日）第二十九条对违反本法规定，非法入境、出境的，在中国境内非法居留或者停留的

2023-04-06

149人看过
商品房预售
商品房预售登记相关事项

1、商品房预售登记申请书;2、国有土地使用证或用地证明文件;3、房地产开发企业资质证书;4、建设工程规划许可证;5、建设用地规划许可证;6、建设工程施工许可证或开工报告;7、企业法人营业执照;8、法定代表人身份证明;9、投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上的证明、已完成基础工程10、委托书及代理人身份证复印件;11根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图;12.商品房预售方案。二、办理程序1.受理;2.初审;3.现场查勘;4.复审;5.审批;6.发证。三、承诺时限5个工作日。四、收费依据、标准及收费编号不收费。

2023-05-31

168人看过