回迁房和普通商品房的异同点分析-法师兄

回迁房和普通商品房的异同点分析

来源：互联网时间： 2023-07-01 14:51:09 272 人看过

回迁房是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建设，用于市场销售和出租的房屋。安置房的土地性质不同于商品房，安置房用地属于划拨土地，商品房用地以出让方式取得。商品房产权是完备的，但安置房的产权不一定完整。很多安置房的土地性质都是划拨土地，即在不缴纳出让金的情况下，安置房不是完全产权，只有完全的房屋权利。

商品房和回迁房一样吗

商品房和回迁房不一样，二者有如下区别：

1．房价不同

商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说

2．买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3．房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，其性质取决于被拆迁的房屋原本的性质。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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