已签购房合同违约金如何计算，购房合同的法律效力？-法师兄

已签购房合同违约金如何计算，购房合同的法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-28 19:52:06 96 人看过

一、已签购房合同违约金如何计算

已签购房合同违约金的计算是开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持不超过造成的损失30％的违约金。

1．如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少；

2．如果约定违约金过低，当事人可以申请增加违约金。

二、购房合同的法律效力

购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面：

1．当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同；

2．任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；

3．当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。

三、签订购房合同后可以更改购房人的名字吗

签订购房合同后可以更改购房人的名字。

根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百零二条第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

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