按揭房地产银行持有产权证是否合法-法师兄

按揭房地产银行持有产权证是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:42:54 449 人看过

1、按揭房地产银行把房子抵押给银行合法吗？办理抵押登记时，房产证原件应当由房屋登记机关留存，不得由银行留存。因此，银行留存一般是非法的。登记机关应当在房地产证书上记载其他权利，抵押人应当向抵押人领取、签发其他权利证书。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，房地产抵押以依法取得的房屋权属证书为基础的，登记机关应当在原房屋权属证书上记载其他权利，由抵押人取得。并向抵押权人签发了《房屋其他权证》。

预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：自然人、法人或者其他组织为保证债权实现，依法设定不动产抵押的，当事人可以持房地产权证、抵押合同、主债权合同等必要材料，共同申请抵押登记。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

2。购买的房地产是抵押物怎么办

如果发现购买的房地产是抵押物，建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记。

经查实，开发商已为买受人购买的房屋办理了抵押登记手续，抵押行为是在买受人依法与开发商签订购房合同前发生的，开发商只有经抵押权人（即贷款银行）书面同意，才能将房屋作为抵押物转让给买受人，否则转让行为无效。本案中，买受人与开发商签订的商品房买卖合同无效，买受人有权要求开发商退还已付购房款并赔偿利息等损失。

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