按揭房地产银行持有产权证是否合法-法师兄

按揭房地产银行持有产权证是否合法

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:42:54 449 人看过

1、按揭房地产银行把房子抵押给银行合法吗？办理抵押登记时，房产证原件应当由房屋登记机关留存，不得由银行留存。因此，银行留存一般是非法的。登记机关应当在房地产证书上记载其他权利，抵押人应当向抵押人领取、签发其他权利证书。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，房地产抵押以依法取得的房屋权属证书为基础的，登记机关应当在原房屋权属证书上记载其他权利，由抵押人取得。并向抵押权人签发了《房屋其他权证》。

预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：自然人、法人或者其他组织为保证债权实现，依法设定不动产抵押的，当事人可以持房地产权证、抵押合同、主债权合同等必要材料，共同申请抵押登记。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

2。购买的房地产是抵押物怎么办

如果发现购买的房地产是抵押物，建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记。

经查实，开发商已为买受人购买的房屋办理了抵押登记手续，抵押行为是在买受人依法与开发商签订购房合同前发生的，开发商只有经抵押权人（即贷款银行）书面同意，才能将房屋作为抵押物转让给买受人，否则转让行为无效。本案中，买受人与开发商签订的商品房买卖合同无效，买受人有权要求开发商退还已付购房款并赔偿利息等损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多主债权相关文章

抵押
房产证能否抵押按揭房产？

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。房产证抵押贷款贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具

2023-07-04

254人看过
法律综合知识
银行按揭买房房产证可以拿到吗

一、银行按揭买房房产证可以拿到吗银行按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。二、按揭贷款买房的流程是怎样的你，个人按揭贷款买房的流程一般为如下：1.贷款人提出申请，填报《个人住房贷款申请审批表》，同时应贷款银行的要求提交相应的材料。2.贷款银行审批通过后，将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户。3.贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续。4.贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。三、银行按揭贷款买房写谁的名字个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房

2022-09-02

127人看过
房产证
银行按揭还完后怎么领房产证

一、贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证?房产证如果押在银行里，只要你还清贷款了就可以要求银行把房产证当场还给你，因为你还要凭房产证和还清贷款证明去房产管理局办理抵押注销登记手续，等房管局把房产证上的抵押事项注销掉以后，你才能真正拥有房屋的所有权。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：(一)从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属

2023-03-29

413人看过
法律综合知识
开发商没有房产证银行给办按揭吗

若您所拥有的房屋尚未办理房产证书，那么请务必了解，银行通常不会为您提供贷款服务。这样做的理由非常直接明了，因为房产抵押贷款涉及到银行对申请人对于房产所有权真实性的核实环节，而房产证无疑便是其中至关重要的参考材料之一。如果缺少这一重要凭证，也就意味着您仅具有该房产的居住权利，但却无法实施对其的实际使用和支配。因此，按照银行的严谨标准与规定，缺少房产证是不能够进行贷款申请的。《贷款通则》第二十八条贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

2024-08-01

442人看过

银行贷款
正在按揭的房子是否能办产权证

一、正在按揭的房子能不能办产权证本质上来说按揭买房与全款买房都是一样的，只是按揭买房是先买房，然后将自己的房款抵押给银行，银行放贷偿还开发商的房款。这样按揭买房自己与开发商之间并没有债务关系，房子的所有权已经是业主的了。但是业主将自己的房子抵押给了银行，业主与银行之间产生了债务关系。那么房产证应该怎么办理呢?要办理《房屋产权证》需提供以下资料：1、所购商品房《商品房买卖合同》原件2、相应购房发票原件3、交易鉴证证明书原件4、完税证明(现为办证证明)原件5、办证申请人身份证复印件一张6、业主填写并签字资料：私有房地产权登记申请书(1份)、契税纳税申报表(2份)其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把《他项权证》还给你,你

2023-05-04

93人看过
落户
拥有按揭房产证是否有资格落户？

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。天津企业产房子能落户吗天津购买企业的房子并不能够直接落户。目前天津落户的方式主要有人才引进落户、大学生落户、积分落户、亲属投靠落户这四种：1、学历型人才：全日制高校毕业的学历型人才落户，本科需在40周岁以下，硕士需45周岁以下，博士不受年龄限制，可直接落户天津；2、资格型人才：获得副高级及以上职称，以及拥有国内外精算师、特许金融分析师、金融风险管理师、注册会计师、册税务师注册资产评估师、律

2023-07-03

357人看过
涉外房产
按揭合同产权证编号有吗

没有。房产证号码从不动产权证书第三页左上角的二维码扫描即可查看。不动产权证上没有房产证号，不动产权证上只有不动产权证号。不动产登记后，原来的房产证也就没有了，所以也不存在什么房产证号的说法。如果你是原来有房产证，然后申请换成不动产权证的，那你的房产证会被注销，然后才能拿到新的不动产权证。在新的不动产权证上也不会标注有房产证号。如果你是没有房产证，直接办理初始登记拿到不动产权证的，那你就压根都没有房产证，也根本不存在房产证号。一、怎样查询房产局的编号查询房产证编号的方式有两种：网上查询和房管局查询。网上查询：在这个信息技术快速发展的时代，我们在网上办理事情的需求也越来越大，所以很多信息都是保存在网上的，必须通过指定网站入口进入查询才可以。房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号。房管局查询：这是最简单和直接的方法，因为去房管局查询会得到很多的

2023-06-27

313人看过
首套房
法拍房是否支持按揭贷款？

法拍房可以像普通二手房一样办理按揭贷款,贷款金额、期限和利率与普通二手房相同。购买二手房时,首付至少需要支付3.5成,法拍房也是同样的要求。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策,购买首套房产,普通住宅最高可贷款65%,非普通住宅最高可贷款60%。法拍房可以像普通二手房一样办理按揭贷款,贷款金额、期限和利率与普通二手房相同。购买二手房时,首付至少需要支付3.5成,法拍房也是同样的要求。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65％，非普通住宅最高可贷款60％。购买法拍房如何办理按揭？根据我国《房地产管理法》及《不动产登记法》的相关规定，购买法拍房办理按揭需要满足一定的条件。首先，购房人应具备完全民事行为能力，并具备购房资格。其次，购房人应至少拥有一套住宅，且该住宅应处于自由状态。此外，购房人应具备良好的信用记录，

2023-09-04

241人看过

担保债权
银行按揭是否属于有担保债权

1、银行抵押是否属于有担保债权银行抵押不属于有担保债权！银行抵押主要是针对债务人提供的抵押物。当债务不能按合同约定履行偿还义务时，银行可以通过出售抵押物的方式偿还相应债务。有担保债权人的权利是由担保产生的权利和义务。具体内容如下：（1）保证人向债权人保证债务人履行债务。债务人不履行债务的，保证人应当按照约定履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，保证人有权向债务人追偿。（2）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依法将抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。

2023-05-08

340人看过
抵押
按揭买房购房合同丢了怎么办，按揭买房房产证都在银行抵押吗

一、按揭买房购房合同丢了怎么办按揭买房购房合同丢了可以进行补办。按揭买房购房合同丢了的话，可以去贷款行补办，或是去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，也可去住房公积金管理中心查档补办。若急需要用，则可以先去贷款行或开发商、房管局复印一份或提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明。若在银行按揭前就丢失了。二、按揭买房房产证原件都在银行抵押吗按揭买房，房产证原件不用在银行抵押。1.按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。2.按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。3.已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。4.在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清

2023-06-24

370人看过
离婚析产
按揭房产是否可以进行离婚析产？

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。按揭房可以二次抵押吗按揭房可以二次抵押，但必须要符合一定的条件。条件要求如下：1．用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2．该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3．房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4．该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5．借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6．该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2023-07-10

470人看过
罚金
按揭贷款被拒绝，银行是否有权依据按揭协议？

按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方－－－银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款；如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购

2023-07-02

413人看过

不动产权证
按揭能否办不动产权证

按揭贷款购置的房产，申请人提供相应的材料后，可以办理不动产权属证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。如何办理按揭房产权证1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；3、拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料

2023-08-02

247人看过
执行依据
有按揭的房是否属于可执行财产

按揭房法院可以执行拍卖，但银行有优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

2023-06-13

190人看过