房租售卖前产生债务怎么办-法师兄

房租售卖前产生债务怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 21:10:33 220 人看过

依据我国相关法律的规定，租赁的东西被债权人拿去卖了，承租人要对出租人承担赔偿的责任，而债权人是无权私自拿他人财物的，私自拿走债务人财物是侵占行为，承租人可权要求债权人返还物品或者赔偿损失。民法典规定，卖方债务违约的，卖方要承担违约责任，如果合同有约定的，按约定承担，没有约定的，按实际造成的损失承担违约责任。

一、卖方逾期交货买卖合同纠纷案件的若干法律问题

（一）交货时间的确定。

1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。

2、当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定。即：

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

当事人就有关合同内容约定不明确，依照《民法典》第五百一十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

（二）卖方逾期交货的违约责任。

卖方逾期交付标的物，即构成违约，应负延迟履行的违约责任。在卖方尚未交付标的物情况下，买方可以要求卖方继续履行交付标的物的义务；在卖方无法继续履行等情形下，可不再适用继续履行，买方可以请求解除合同，并要求卖方承担不能交付标的物的违约责任。

二、租赁合同终止押金退还会有哪些情况

租赁合同终止押金退还会有以下情况：

1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金退还以双方协议为准；

2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，需要返还押金，出租人承担违约责任；

3、承租人违约，导致出租人要求终止合同，承租人承担违约责任，押金需要退还。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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