房子定金没有交完算违约吗-法师兄

房子定金没有交完算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 11:26:40 95 人看过

房屋定金没有给完不算违约，而视为变更约定的定金数额。法律规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

一、订金条款如何才能作废

定金条款作废的情形有：

1、当事人协商约定解除合同的；

2、因为不可抗力的原因使得合同解除；

3、合同中约定了解除定金条款的条件或期限，自条件成就时或者期限届至时。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购销合同违约金最高限额是多少？

法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。

法律规定如下：

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

三、定金可以用口头约定吗？

定金可以用口头约定，合同的形式分为书面、口头或其他法定形式等。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
交房违约金多久付完

关于商品房交付期间所产生的违约金支付时限问题，主要取决于房地产买卖协议（以下简称“购房合同”）中所明确约定之条款。若该购房合同中有明确且详细的关于违约金支付时间的规定，则应严格遵循合同约定进行执行。反之，若购房合同中并未对此作出明确规定，则需依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，即违约金应当在违约行为实际发生之后，依照合同约定的条件与方式进行支付。若购房合同对于违约金的支付时间并无明确约定，抑或约定模糊不清，可参考适用《民法典》的相关规定，通过双方友好协商来确定具体的支付时间，或者根据交易惯例以及公平合理的原则加以确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2024-05-06

99人看过
法律综合知识
交房违约金不折现算违约吗

在通常情况下，这种方式是合理合规的。若双方并未对支付方式做出明确约定，则可选择使用现金或是银行转账这两种方式进行付款，不得以任何形式的费用作为抵扣。然而，一旦某一方出现违约行为，便应严格依照合同中所规定的违约条款，向守约方支付相应的赔偿金。根据相关法律法规，合同签订的各方当事人有权自主约定违约金的具体金额。但需注意的是，如所约定的违约金数额过高或过低，当事人均可向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低或提高违约金数额。此外，当事人还可以约定在一方违约时，应依据违约情节向另一方支付一定数额的违约金；亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-05-02

65人看过
法律综合知识
放弃违约金才交房算违约吗

首先，尽管接收房产和追溯开发商的违约行为之间存在其各自独立的重要性，但是二者并非必须按照特定的顺序执行，既没有法律明文规定接收房产之后便不可再对开发商的违约行为进行追索，也没有任何法律法规禁止这两种行为的同时发生；其次，当开发商出现违约行为并且不存在任何法定的免责情形时，购房者是否决定追究以及何时启动对开发商违约责任的追索，完全取决于购房者个人的意愿和选择；最后，除非购房者以书面形式明确表达了放弃追究开发商违约责任的意愿，否则接收房产本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索权。然而，需要注意的是，对于追究开发商违约责任的行为，仍然受制于诉讼时效的限制，因此，购房者应在开发商实际交付房产之日起的两年内，及时行使自己的合法权益。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八

2024-05-10

203人看过
法律综合知识
交房违约3个月没违约金吗

延期交房三个月属于违约行为，有违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

457人看过

法律综合知识
交完购房定金违约金一般多少钱

在双方当事人中，仅当一方出现重大违约情形之时，另一方可依法行使解除权，同时主张对方退还已交付的定金以及购房款项的同期活期利息，并向其索要约定金额的逾期违约金。另外，若选择办理按揭手续，则银行将会把贷款直接划拨至开发商的账户，此时该笔房款应被视作已经支付，购房者可据此向开发商提出按照房屋总价以及合同相关条款进行赔偿的请求，此种权益受到了法律的充分保障。通常情况下，每日的违约金比例为万分之1至5之间，具体数额请您查阅您所签订的合同，便可自行计算得出。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-28

280人看过
法律综合知识
到了交房日期没交房有违约金吗

若在合同条款中仅提出了对于违约金的一般性指导原则，而未具体设定违约金的比例或具体数值，同时，相关法律亦并未明确规定违约金比例或金额，那么，依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的基本原则，可参照适用相关规定进行处理。通常而言，合同违约金的最高限制应以实际损失的30％为上限。然而，当违约金过于偏高或偏低时，当事人有权向法院申请予以适当调整，增减其额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

184人看过
法律综合知识
交房多年没有装修算违约吗

当双方明确约定了特定的固定装修期限时，若出现超过承诺期限的情况，且无法归责于业主方，则此类情况将被视作是一种违反合同约定的行为。然而，如果超出期限的原因系由于业主方自身因素所致，或双方未能就装修期限作出明确定义，那么我们不能将其算作是当事人违约的表现。对于出现违约行为的当事人，应当依照法律法规，承担起继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿相应损失等方面的违约责任。在某些特殊情况下，如当事人因不可抗力因素而无法履行合同义务，根据不可抗力事件对合同履行的实际影响程度，可以部分或全部免除其应承担的责任。但是，当事人必须在不可抗力事件发生后，立即通知另一方当事人，以尽可能地减少可能给对方带来的损失，并且需要在合理期限内提供相关证明材料。值得注意的是，即使当事人在延迟履行合同义务之后才遭遇不可抗力事件，也不能因此而免除其应承担的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-05-11

121人看过
法律综合知识
没有按规定退房算违约吗

在一些情况下，房地产开发商有可能违背合同约定，从而导致购房者具备了要求取消购买协议的合法权益。以下是五种常见的情况：（1）商品房交付日期严重逾期；（2）房屋所有权证未能如期颁发；（3）开发商提供的相关证明文件存在缺失或遗漏；（4）房屋实际测量面积与合同约定相差甚远；（5）建筑物的主体结构存在严重质量问题。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋

2024-05-09

178人看过

法律综合知识
违约金没给能交房吗

如房地产开发公司未能按期履行房屋交付责任并未支付相应违约赔偿金，蒙受损失的当事人有权利直接向当地司法机关提出合法维权诉讼请求。依据中国现行法律法规的明确规定，所有涉及财富分配与个人权益维护的民事争议案件，均将被纳入我国各级人民法院的法定权限范围内予以统一管辖与依法审理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

205人看过
定金
二手房定金交完后不卖了要给违约金吗

二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。一、定金问题产生争议如何处理在二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题。定金是确定履行合同产生的，是双方达成买卖意愿之后签订的，买方不履行，定金归卖方；卖方不履行，双倍赔偿给买方。除非双方达成一致意见解除合同，否则必须赔偿对方。二、二手房定金协议书甲方：(出售方)身份证号码：乙方：(预购方)身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条甲方转让的二手房位于____，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：)，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。第二条该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任

2023-04-02

252人看过
法律综合知识
没交房提前卖房算违约吗

倘若房地产开发企业在与购房者签订购房合约之后，未经许可再次将该商品房出售给他人；或是在未征得购房者同意的情况下擅自修改了房屋结构；又或者是以不正当理由延迟交付房屋的时间超出了双方约定的期限；甚至在出现墙体开裂、天棚渗漏等严重影响入住体验和生活质量的建筑质量问题之时；再到未能依照法律法规按时为您办理产权变更手续等等情况发生时，这些都可以被视为房地产开发企业未能履行其合同义务，从而构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-20

138人看过
违约金
逾期交房违约金怎么算？违约金高吗？

逾期交房违约金过高人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如一方当事人约定的违约金数额高于造成的损失的百分之三十，则另一方当事人可以请求法院或仲裁机构以该标准为限适当减少。一、合同约定违约金过高可适当减少吗合同约定违约金过高可适当减少。如果约定的违约金过高于造成的损失30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。二、违约金过高的标准怎么确定违约金过高，一般以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2023-04-10

404人看过

法律综合知识
交房后没有水算违约幺

关于此类民事纠纷案件的法律处置方式，我们建议当事人采取以下策略以确保责任得以追究：第一，采用协商方式作为首选手段。合同双方应在公平、公正及合乎理性原则的基础上进行充分沟通与交流，以便达成争议问题的解决方案，这无疑是最为理想化、高效能以及行之有效的办法；其次，可以考虑让相关机构介入进行调解工作，此乃合约当事人另一个可采纳的解决矛盾冲突的切实可行的方案；若您坚决不愿接受调解的方式，那么双方当事人亦可共同向仲裁机构提出申请，由具备专业资格的仲裁员进行公正无私的仲裁裁决；最后，当所有可能的协商与调解努力都宣告失败时，双方均有权利将合同纠纷诉诸法院，通过法定程序追究相关方的法律责任。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《

2024-05-08

404人看过
法律综合知识
购房交定金怎么算违约

关于房屋买卖纠纷中所涉及到的违约金问题，具体有以下几种计算方法：首先是在合同中有明确规定违约责任及违约金金额的情况下，应严格按照该条款执行；其次，若未有相关约定，则需根据现行法律法规进行处理，例如：假设交付定金的一方发生违约行为，则不予以退还定金；反之，若收取定金的一方出现违约状况，则需向另一方双倍返还定金。同样地，当双方均存在过错时，应依据各自的过错程度来承担相应的责任。最后，若违约金无法完全弥补受害方的实际损失，则可要求违约方对受害方所遭受的全部损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履

2024-07-26

406人看过