一度被业界称为“放量萎缩”的榕城土地供应市场,本月份开始回暖,至昨日,福州市区包括周边的闽侯、长乐、连江在内,目前已有10幅土地集中上市。“开发商参与热度并不高。”业界专家陈国旺表示,据他掌握的情况来看,几家大型地产商一改往日的高调要地、储地赢利的模式,称“会到场看看,但谨慎出手”。事实上,厦门市近日的一桩“相差两个月,地价降一半”的“拍卖寒流”,更是让榕城地产商备感震动。业界人士认为,受银根紧缩、市场观望情绪加浓影响,开发商对明年的政策和需求预期并不乐观,估计年终的拍卖市场也很难延续以往的火热。福州本月土地出让已达10幅昨日,长乐市国土资源局发布土地出让公告,将以拍卖或挂牌方式,出让三幅居住和商业用地。记者了解到,三幅地块总面积达175亩,其中一幅地块竞买保证金高达1亿元。在连江县,本月28日将拍卖一幅位于城区、总面积达82亩多的商业居住用地。紧邻福州市区的闽侯县,也将于本月中下旬出让四幅国有土地使用权,四幅地块总面积达209亩,起拍价、起始价高达5.671亿元,折合每亩地价为271.3万元。其中最大的一幅被业界广泛看好的地块,位于上街镇(金上大桥连接线南侧、乌龙江西侧),出让土地面积达154亩。福州市区也将在本月25日出让城区3幅国有建设用地使用权。这3幅宗地总面积达300885平方米,均用于商业金融和居住。其中最大的一幅地块,位于仓山区南江滨路南侧,在今年10月20日因未达到拍卖保留价10.35亿元而流拍。至此,本月福州市区包括周边县城的土地出让宗数已达到十幅,大部分地块均处核心地段。然而,业界人士透露,12月份以来,福州市区及周边县市的地块放量较为集中,但据目前掌握的信息分析,开发商的反应并不如两个月前那样热烈。地产开发商将会谨慎参与今年前十个月曾大喊“地荒”的开发商,对此番土地集中放量是否真的缺乏热情?榕城一家此前曾频频涉入大幅地块拍卖的知名开发商老总称,两年来,该公司已拿下了好几块地,目前正处加速开发回笼资金阶段,尚不会去关注年终的拍卖市场。该人士透露,榕城几家大型开发商对本月的拍卖市场反应比较一般。另一知名开发商的财务总监则认为,土地储备对开发商来说至关重要,此番出让的市区包括闽侯的几幅地块都很理想,但他们更关注的是目前的放贷政策和市场面的冷清,“明年的房价预期还不好说,我们会谨慎参与,但不会像以往一样高价举牌”。厦门“寒流”会不会蔓延到福州事实上,土地拍卖遇“寒流”的事件,近期在国内一些大城市都在上演。近日,厦门市集美区的一桩土地拍卖,更是让业界倍感惊讶,两个月前,同区域地段的一幅地,楼面地价每平方米拍出了1.2万元,两个月后,竞拍的开发商少了大半,每平方米仅拍出了6400元。“地价相差竟达一倍,这是剧烈降温,对开发商的影响将是巨大的。”我省房地产专家陈国旺说,受此影响,福州的开发商对土地拍卖将会更加谨慎。不过,陈国旺并不担心福州的地块拍卖会出现这种悬殊反差,因为“福州的土地都设有起拍价和保留价”。房地产专家刘福泉表示,厦门“寒流”也表明调控政策的威力已发生作用,高价拍地的开发商回归理性后,土地供应量若持续增加,房价也将回归理性。他认为,随着城区面积的拓展,此次的土地放量将一定程度缓解陷入“地荒”的榕城开发商的拍地需求,但是受地产监管政策影响,要拍出高价的支撑点尚显不足。“两个月来的南江滨地块流拍,马尾一地块竞买人不足三人等事件,都表明了榕城楼市目前渐入低潮期。”业界人士认为,今年下半年来,国家出台了一系列的控调政策,在房贷新政降低市场需求、银行对地产贷款趋紧等不利因素的影响下,原来轮番高价拍地的开发商变得更为谨慎,特别是已近年底,开发商手头的资金更为紧缺,在对明年政策和需求预期不太乐观的情况下,拍地更显得“底气不足”,预计本月的土地拍卖现场将很难出现争先抬价的火热场面。
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