如果承租人拒不搬离该房,则出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
一、租赁合同到期后如何处理?
一般情况下租赁合同到期后,租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如果双方都愿意续签合同的,可以重新协商签订租赁合同。但实际处理方式需要根据具体的情况来处理,主要有以下几种情况:
1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。
3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。
二、房屋租赁合同部分无效要怎么处理
(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而参照租金标准向出租人支付房屋使用费,指导价租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计。当合同约定的租金高于指导价租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分,应分别情况进行处理:(1)因违反法律或行政法规的且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的,高出部分应判收缴国库(2)其它原因导致合同无效的,高出部分承租人一般无权要求返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后,装修物能拆则拆,不能拆的,对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承接。其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失,由双方按过错责任比例予以分担。
三、租赁合同是否有优先购买权
在房屋租赁合同中,双方可以做出优先购买权的约定,通常是出租人如果将房屋出售,作为承租人有优先购买的权利。并且出租人要提前告知承租人,当然,优先购买也有期限要求,如果超过一定期限承租人没有意向的,视为放弃。出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以宣告该房屋买卖无效。承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋,或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时,承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋的,应在提前通知承租人,如果是拍卖的,应提前五天通知承租人,承租人在接到通知后15日内作出是否予以购买的决定。
-
房租到期不付房租怎么办还不搬走
302人看过
-
房子到期租户不搬家,租户不搬怎么办
477人看过
-
租房子未到期房东叫搬走
433人看过
-
对方离婚后长期拖延不搬走,怎么办?
418人看过
-
公租房到期后多久让搬走
276人看过
-
租的房子到期了合同没到期租客反而要搬走了怎么办
129人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
租房合同到期租客不搬走怎么办/租房合同到期租客不海南在线咨询 2021-11-23租赁合同到期的租客不搬走房东可以与租客协商。协商不能达成一致的,可以向当地公证处提出申请,要求公证员对租客的物品进行现场清点、封存和出具公证书。清点财产时,注意签字备案。
-
出租房屋未到期竟然搬走房子怎么办?四川在线咨询 2021-10-31房屋租赁未到期搬迁是违约的。 根据我国有关法律,一方不履行合同义务或者不符合约定的,即使违约,但因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。 另外,有下列情形之一,非因承租人原因导致租赁物不能使用的,房屋出租未到期承租人提前搬走的,不算违约: (一)租赁物
-
房租没到期,房东不搬走是不是不用搬走江苏在线咨询 2022-03-271、租房合同没到期,就要求搬出,当然属于违约; 2、你们合同上出租方写的谁?你们的押金是谁收的?按理来说,合同签订之后,中介是没有权利终止合同的。 3、建议及时收集证据,如录音、照片等,若他们再来骚扰可以报警。 4、总之,自己的权利主要还是靠自己争取,合同既然没到期,就绝不搬走,除非给够赔偿。
-
房子到期,房客不交房租也不搬走,未签合同,怎么办?陕西在线咨询 2022-10-26我们团队可以为您代理起诉。多名资深律师执业30年,效率高,收费合理,全程代理各类诉讼,多年来本律师团队代理各类诉讼案件近万起,承接过众多涉及金额上千万的案件,工作认真负责,取证专业高效,与当地法院关系融洽,法庭上辩论思路宽广,思维活跃,注重细节,胜诉率高。
-
离婚后女方不搬走房子怎么办宁夏在线咨询 2022-05-10我的情况是这样的:我于2010年2月份按农村风俗举行了婚礼,到如今没有结婚证,由于感情已经破裂,实在无法生活下去了,在结婚时候女方买的电器,我买的家具,女方向男方要了1万元,我和女方一直拖着,这样长期下去也不是办法,我叫女方把她的东西搬走,女方也不搬,我和女方到现在一直没有联系,昨天女方突然到我家,我也不想和她生活了,我现在已经有新的女朋友了,请问律师有什么好的方法可以解决吗?