以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。

房屋抵押按揭贷款

（一）贷款条件

1．房屋：

（1）房龄：一般10年，最长不超过15年；

（2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房＋地皮；

（3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州；

（4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上；

2．年限：

（1）贷款期限＋借款人（抵押人）年龄50周岁；

（2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年；

3．借款人年龄：18周岁借款人年龄50周岁。

4．个人信用记录：逾期情况一件一议。

5．贷款成数：

（1）住宅：5－7成；

（2）公建、公寓、别墅、厂房＋地皮：一般为5－6成。

特别提示：第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。

6．贷款金额：15万元以上。

7．贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10％；针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15％。针对旅顺、金州基准利率上浮20％－30％（具体按银行规定为准）。

（二）所需材料：

1．借款人及配偶身份证原件及复印件；

2．借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）；

3．借款人婚姻证明原件及复印件；

4．房产证原件及复印件；

5．借款人及配偶收入证明；

6．储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）；

7．贷款用途证明材料（—购房）；

8．私营业主和个体工商户另附所需材料：

（1）营业执照；

（2）组织机构代码证；

（3）税务登记证；

（4）近6个月的完税证明；

（5）近6个月的银行流水。

9．有限责任公司另附所需材料：

（1）公司章程；

（2）股东会决议；

（3）验资报告；

（4）财务报表。

10．银行所需要的其他企业材料。

（三）还款方式：

1．等额本金法（递减法）；

2．等额本息法（等额法）。

按揭贷款

借款人（买方）：

1．房产证复印件

2．借款人及配偶身份证原件及复印件

3．借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。