一、房地产企业取得土地的方式可以概括为三种:
1、划拨:一般是无使用年限,多用于公益事业用地、安居工程用地、危改扑迁、工商企业改造、基础设施用土等。)
2、招标、拍卖、挂牌。通常的情况下是以价高者得为唯一衡量标准。
3、土地使用权收购、兼并、置换。
4、以收购公司自然人身份证明。
5、涉及到土地使用权利主本发生变化的(兼并),还需办理土地使用权变更登记。
二、通过股权转让获得土地的主要法律风险
1、被收购股权的合法性和有效性,包括股权主体和股权转让的合法性。
2、对出让股权性质进行确定,如果是国有股权转让,必须扫法定程序进行交易,并须经国有资产管理办公室审批办理产权界定、登记,并在产权交易所内签订产权转让合同,由产权交易中心出具产权交割单后,才能正式办理股权和工商变更登记手续。
3、收购项目公司股权后,收购方到工商企业登记机关办理登记,中外合资企业还须经过外经委审批,确认投资主体发生改变,否则股权收购合同没有生效。
三、对法律风险的规避
1、提出担保。受让方要求出让方提供母公司担保或上市公司担保。
2、保证金:在股权转让合同中,采取分期付款方式,留一部分尾款作为保证金(一般是成交金额的25%,期限一般为股权交割日后的12个月或24个月)。
3、尽职调查:侧重于公司债权债务、抵押担保;土地使用权是否有其它的瑕疵,有被查封、抵押或出租等禁止或限制转让的情形;财务状况等涉及最终收购目的的事项。
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公民怎样获得国有土地使用权,公民怎样才能获得土地使用权的出让?吉林省在线咨询 2022-03-14对城镇国家所有的土地,我国按照土地所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,对城镇国有土地,公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为,出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人,通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同,交纳土地
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土地使用权最主要的获得途径是什么, 获得土地使用权的方式有哪几种安徽在线咨询 2022-02-11:03最佳答案土地使用权最主要的两种获得途径分为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权。(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。(2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依
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无偿获得的土地使用权怎么办?湖南在线咨询 2021-06-04在我们国家的相关法律规定当中是有一个名词代替的,那就是划拨。划拨的情况一般都是在我们国家需要有相应的基础设施建设的时候然后会有无偿获得土地使用权的情况,所以说无偿获得土地使用权对于我们来说基本上是不可能的。