公房拆迁补偿款的归属于继承是如何规定的-法师兄

公房拆迁补偿款的归属于继承是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 01:50:37 68 人看过

公房是国家财产

（或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房），不能作为私人财产被继承。

公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。

公有租赁房屋承租人和共同居住人

（同住人）对该房屋都具有同等的居住使用权，在该房屋拆迁时，拆迁人要解决的也是房屋内原有居住人口的权益。

因此，公房拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公房拆迁，补偿款该给谁？对承租人和使用人的补偿是如何规定的？

公房，是特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，一般个人只有承租权而没有所有权。随着城市建设进程的加快，早期承租的公房，大多数都面临拆迁的问题。由于最初承租公房的那一辈人有些已经离世，所以当这类房屋遇到拆迁时，补偿款是谁，承租人是谁，能不能继承等问题就凸显出来了，造成了亲人们之间的矛盾，甚至因为它对簿公堂。补偿款给谁，主要看谁是承租人。根据各省、市关于国有土地上征收的相关规定，公房的承租人作为公房使用人在征收中是可以得到相应补偿的。所以公房拆迁如何确定承租人也就是补偿权利人就很重要了，一般有以下几种情形：1、原承租人健在，并且在征收时一直未变更过公房承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人，因此，作为权利人征收补偿给予其是没有任何争议的。2、原承租人在征收前已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，而且也已经变更了承租人姓名，那么此时的承租人自然是变更后的承租人，且拆迁补偿款

2024-02-01

294人看过
拆迁协议
房子拆迁补偿的费用归属

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。二、拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿

2023-04-07

306人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿款继承规定：承租人死亡后的继承程序是什么？

案情简介上海市山西北路某处房屋于2010年10月被拆迁，该房屋系公房，承租人为袁某，共取得拆迁款151万多元。袁某共有四个子女，袁某的妻子2002年就死亡了，袁某也于2011年9月死亡。因为拆迁时袁某年事已高，于是委托儿子袁某某代为参与谈判并签订拆迁协议。袁某某在取得151万多元的拆迁补偿款后拒绝给予三个姐妹相应的拆迁补偿款。经多次协商未果，三姐妹闻名找到陈增高律师、刘世君律师代理起诉。案件审理本案首先是确定151万多元的拆迁补偿款应该归谁所有，即先要进行确权，在确认所有人的情况下再确定每个人相应的份额，最后对父亲袁某份额下的拆迁补偿款进行继承、分割。故先要进行所有权确认诉讼，再进行继承诉讼。原、被告的户口之前均在系争房屋内几年，后来袁某某为另行取得拆迁补偿款，将户口迁出到他处，并取得一套拆迁安置房屋。三姐妹因结婚也分别将户口迁出。本案的争议焦点是袁某某及三姐妹是否能作为同住人享有拆迁份额

2023-07-02

369人看过
公房
如果拆迁，继承的公房能得到补偿吗

1、拆迁时继承的公房能得到补偿吗？根据相关法律，继承人取得房屋所有权的，可以获得房屋价值补偿；未取得房屋所有权的，可以获得安置拆迁费用补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出征收决定的市、县级人民政府包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因房屋征收造成房屋拆迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；发生产权交易的，房屋征收部门应当在产权交易房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。（1）无民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。（二）拆迁人与非安置房所有人或者权利人签订的拆迁补偿协议无效。（三）被拆迁人是无民事行为能力人的，与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人是限制

2023-05-31

264人看过

结婚证
拆迁款归属于谁的新建房屋

杨某荣和杨某才是兄弟俩，二人的父母杨某和代某去世后遗留农村房屋一套。1990年5月12日，弟弟杨某才就该房屋申请并获得了村镇土地登记，登记表载明：地上物权属为杨某才，权属来源为继承，土地用途为住宅。1991年6月，杨某才又办理了房屋产权登记，产权证载明：产权人杨某才，建筑面积174平方米，房屋来源为分家。1993年，因该房屋年久失修受损严重，杨某才将其拆除，在原宅基地上重新建房，重建后的房屋仍登记在杨某才名下。2008年6月，杨某才新建的房屋被拆迁，杨某才获得房屋拆迁和宅基地补偿款共8万元。2009年1月，常年在外务工的哥哥杨某荣从外地返家，得知房屋被拆迁，便向杨某才提出分割拆迁补偿款的要求。杨某才不同意，杨某荣遂诉至法院。【说法】本案在审理中有两种意见。第一种意见认为，杨某与代某的遗产房屋已于1993年灭失，杨某才所获拆迁补偿款是对其新建房屋及其宅基地的补偿。因此，杨某荣无权分割该拆迁补

2023-07-07

178人看过
法律综合知识
“公房”拆迁该如何补偿？补偿款到底归谁所有？

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。当公房遭遇拆迁，我们可以得到拆迁补偿吗？公房拆迁政策又是怎样的呢？首先我们看一下被拆迁的房屋属于公有租赁房屋时，谁享有和拆迁人谈判签约的权利。在房屋遇到拆迁的时候，有权利和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是被拆迁人维护自己合法权利的首要条件。一般来说，房屋归谁所有，谁就有权利对涉及自己财产权利的行为进行处置。因此，对于产权房来说，一旦房屋遇拆迁，有权

2024-01-05

111人看过
法律综合知识
拆迁安置获得的补偿款可以继承吗,属于遗产的继承范围吗

一、公房拆迁安置补偿能作为遗产继承吗1、如果公房拆迁安置补偿满足遗产必须符合的三个条件，则能继承。2、这三个条件为：（1）必须是公民死亡时遗留的财产;（2）必须是公民个人所有的财产;（3）必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。3、因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。二、公房拆迁安置补偿的标准现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。三、公房的“

2022-08-04

457人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿金的归属讨论

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效a的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。拆迁中拆迁补偿款的归属、实现和救济是怎样的房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。

2023-07-02

257人看过

农村宅基地
拆迁补偿归属：老房子拆除后，宅基地将归属于谁？

老房子拆了宅基地归谁的详情如下：农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；所以空心房拆除后的土地产权仍归归本村组集体经济组织所有，而对于拆除后的宅基地，主要还是分为几种情况来分析。如果是有偿退出的话，宅基地属于集体，农民会获得补偿金。农村卖房宅基地归谁“农村卖房宅基地归谁”这个问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须

2023-07-17

446人看过
拆迁评估
房屋拆迁的补偿如何适用于承租人

1、拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价被拆除房屋的建筑面积。2、房屋拆迁时，租用私房的房客可得到什么补偿（1）被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价80％＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置（1）

2023-08-17

70人看过
公租房
公租房拆迁补偿该归谁所有能否继承

公租房拆迁补偿该归政府和承租人所有，属于承租人的部分可以继承。有公租房住处常住户口实际居住一年以上且住房困难的、因结婚而在被拆迁公租房内居住的，无公租房住处常住户口因结婚而在被拆迁公租房内居住满五年的均有权分得拆迁补偿款。一、公租房可以办理落户吗1、公租房能不能落户国家没有明确的规定，但有些地方政府已经出台了一些落户的政策。以上海为例，上海市公安局近日下发关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知，明确了“公共户”设立原则和落户条件，根据这一通知，符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的，经批准后可以落户。2、目前已确定按照《中华人民共和国户口登记条例》中“公民应当在经常居住的地方登记为常住人口”的规定，今后，租住上海公共租赁住房的上海户籍居民，只要符合公安部门的具体规定，就可以将自己的户口落在相应的“公共户”内。3、公租房的准入条件中，不限户籍，不设收入线。需要具有上海户籍，同时

2023-03-26

403人看过
购房合同
拆迁中拆迁补偿款的归属、实现和救济是怎样的

房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。拆迁补偿协议经房产管理部门鉴证后，拆迁人将支付的货币补偿款的数额通知银行，银行开具货币补偿专项存款单，由拆迁人发送给被拆迁人。被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即拆迁中所有人和使用人均能获得补偿。1、拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。2、拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20％归产权人，产权置换补偿款的80％以及居住区位补偿款支付给使用人。3、拆除私有出租房屋，分两种情况。一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房

2023-02-16

61人看过

银行贷款
什么样的房屋拆迁属于棚改，如何补偿

1、什么样的房屋拆迁属于棚户区，是指城市建成区范围内平房密度高、使用年限长、住房质量差、人均建筑面积小、基础设施不完善、交通不便的地区和“城中村”，治安消防潜力巨大，环境卫生脏乱差。棚户区改造是中国政府为改造城镇老旧房屋、改善贫困家庭住房条件而推出的一项群众性工程。（1）土地储备中心收购棚户区内的土地，并以土地净出让的形式供应土地。土地净出让后，出让收入扣除按规定向省上缴的费用后，专门用于支付银行贷款本息、征地总资金周转、棚户区安置房建设等。（2）安置房居住用地实行土地行政划拨，改造后的住房纳入产权和财产登记管理，办理商品房许可证。商业用地实际上是出租供应的。（3）安置房建设项目（还贷项目除外）的行政事业性收费实行免收，经营服务费按最低限额的50%收取（详见附件）。（4）安置房拆迁补偿契税实行先缴后退；安置房增加建筑面积按标准户型征收营业税和其他税费，由地税部门向省申请延期缴纳。（5）安置

2023-05-31

434人看过
房屋继承
房屋继承后不转让的房屋拆迁如何补偿

一般情况下，在农村老家，如果老人因病或意外去世，名下的房子将由家人继承。他们中很少有人在继承房屋后到房管所办理房产过户。那么，房屋拆迁后，像这种没有直接继承权的房屋，我们能要求拆迁款吗？拆迁如何补偿？（一）房屋继承后的拆迁如何补偿？在我国，不动产实行登记，也就是说，房屋转让必须办理不动产登记，但有一种特殊情况，如果父母死亡，则房屋由第一顺序继承人继承。如果子女在场，父母去世后，他们将自然继承房屋所有权。它们也可以不经登记而生效。即使是未经登记的拆迁，拆迁部门对被拆迁人的认定也将以子女为依据。也就是说，继承人作为被拆迁人，就补偿问题进行协商，包括签订补偿协议和领取补偿金。具体拆迁款与开发商协商。房屋所有人死亡后，如果没有遗嘱，只能按照法定继承程序进行。2。继承人是法定的第一顺序继承人，包括父母、配偶和子女。三。签发被继承人死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。4。一级继承人应持身份证、户

2023-05-31

360人看过