按揭房还没办房产证怎么过户-法师兄

按揭房还没办房产证怎么过户

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:42:33 412 人看过

1、如何在没有房产证的情况下转让抵押房屋的所有权

没有房产证的情况下转让抵押房屋的所有权是不可能的。如果要转让房屋所有权，需要向房屋登记机关申请房产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定，申请国有建设用地使用权和房屋权属变更登记的，应当根据不同情况提交下列材料：

（一）房地产权证；（二）变更材料；（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税金及其他费用缴纳证明；（六）其他必要资料。第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：一、房地产权证；二、买卖合同，交换捐赠；

（3）继承人或者遗赠的材料；

（4）分立、合并协议；

（5）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；

（七）有关纳税证明；

（八）其他必要资料。

依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。二是抵押权转让的过程；如经银行批准，由银行、出卖人和买受人签订协议，银行同意出卖人转让房屋。出卖人承诺优先偿还银行贷款，并授权银行直接从银行账户中扣除未偿贷款本息，买受人承诺将房款转入出卖人开立的银行账户；买卖双方签订房屋转让合同；

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