二手房买卖合同在哪些情形下会无效-法师兄

二手房买卖合同在哪些情形下会无效

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 20:42:20 388 人看过

二手房产交易协议若是缺少合法性条件，则将被视为无效。

具体来说，以下几点可能导致此类情况发生：

首先，由无法律行为能力者签订的二手房产交易协议。

其次，具有限制权利能力者在未经其法定代理人授权同意前提下签订的相关协议。

再者，以欺骗手段签订的二手房产交易协议，这类协议往往会对国家利益造成损害。

此外，利用威胁手段签订的同类协议也同样有可能成为无效。

基于此，若买卖双方因他人势力压迫而签订协议。

或者双方当事人通过恶意勾结，损害了国家、社会组织乃至个人的权益。

那么这个二手房产交易协议都不具有合法效力。

另外，如果当事人没有签订书面二手房产交易协议，并且无法提供证明来佐证这一事实，那么这也会被判定为无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合同无效几种情形，哪些情形下合同无效

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。3、合法形式掩盖非法目的的合同。4、损害社会公共利益的合同。5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-08

78人看过
优先购买权
二手房购买合同有什么无效情形

购买二手房的合同无效的情况有：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3、以欺诈签订的房屋买卖合同;4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;5、乘人之危签订的经济合同;6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同;7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。一、出租人在租房的期限内卖房怎么操作？出租人在租赁期内卖房，应提前三个月通知承租人。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。二、恶意串通损害他人利益合同是否无效？恶意串通，损害他人利益的房屋买卖合同是无效合同。合同无效的情形：无民事行为能力人实施的；一方以欺诈、胁迫

2023-04-07

253人看过
法律综合知识
哪些条件下二手房购房合同会无效

一、哪些条件下二手房购房合同会无效以下条件下二手房购房合同会无效：主体不适格的无效；以虚假的意思表示签订的无效；违背公序良俗的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效。二、二手房购房合同流程二手房购房合同的流程主要如下：1．进行查册，了解所购房屋的登记情况。2．签定房屋买卖合同。3．签件、送银行审批。4．贷款申请成功。5．网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。6．交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。7．完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。8．领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。9．办理抵押登记10．银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。三、购房合同诉讼时

2023-06-19

475人看过
合同无效
房屋买卖时哪些情形属于合同无效

房屋买卖合同无效的情形有以下几种：（一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让／地产不得转让）这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。（二）商品房预售违法的。（三）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。（六）其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等。注意：对以下这些特殊情形，我们应具体分析情况，而不应该一概认为无效。1、房屋买卖未采用书面形式。2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的。4、房屋共人擅自转让的行为。5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。6、城市公房私自买卖的问题。一、关于房屋买卖合同无效的后果如果合同无效，则因该合同取得的财

2023-03-20

275人看过

合同无效
二手房合同无效的情形，二手房合同无效如何处理

一、二手房合同无效的情形（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国法律规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。（3）以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。（5）乘人之危签订的经济合同。是指一方当

2023-02-16

274人看过
无效合同
买二手房无效合同有哪些

买二手房的合同无效情形：1、合同当事人不具备相应的民事行为能力；2、不是当事人的真实意思表示；3、合同内容违反法律强制性规定；4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。一、合同无效的情形?合同无效的情形：1、合同违反法律法规的强制性规定；2、合同违背公序良俗；3、合同意思表示虚假，损害他人合法利益；4、合同当事人是无民事行为能力人。根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、合同无效的法定情形有哪几种合同无效的法定情形有：1、主体不合格签订的合同。例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；2、意思是不真实签订的合

2023-06-24

175人看过
二手房买卖合同
哪些情况下可以解除二手房买卖合同？

签订二手房买卖合同，能够确定这次的购买行为。但是哪些情况下，二手房买卖协议应当认定为无效？并且可以解除呢？本文就通过整理，将涉及哪些情况下二手房买卖合同可以解除。现将整理内容作如下阐述，欢迎大家浏览。《民法典》第五百二十八条规定，当事人依照本法第五百二十七条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

2023-06-26

205人看过
合同无效
房地产买卖合同有哪些属于无效情形

房地产买卖合同无效的情形：1、出卖人未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同无效；2、合同意思表示虚假；3、合同违反了法律法规的强制性规定；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、霸王合同的法律特征有哪些（一）减免责任，逃避经营者应尽的义务；（二）违反法律规定，任意扩大经营者权限；（三）排除、剥夺消费者的权利；（四）权利义务不对等，任意加重消费者责任；（五）利用模糊条款掌控最终解释权。合同无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施

2023-03-20

394人看过

法律综合知识
二手房交易中存在哪些情况会使合同无效

一、二手房交易中存在哪些情况会使合同无效下列情况下交易二手房会导致合同无效：1．合同当事人是无民事行为能力人；2．订立合同的意思表示不真实；3．违反法律、行政法规的强制性规定；4．违背公序良俗；5．合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。二、二手房交易合同注意事项有哪些1．房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人，如果房屋是多人共有，在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意；2．明确成交价格和税费由谁负担；3．明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点；4．明确约定办理过户时间；5．物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间，应在合同中明确；6．如果房屋有户口需要迁移，要明确迁移时间，不及时迁移的赔偿责任；7．双方的违约责任要明确。三、购买二手房流程二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：1．找房源，现

2023-09-12

442人看过
不可抗力
二手房解除买卖合同的法定情形有哪些？

解除二手房房屋买卖协议需要的条件有：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖协议。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、二手房买卖合同诉讼时效是多久？二手房买卖合同纠纷向法院起诉的，起诉时效是3年，

2023-06-28

420人看过
重大误解
房屋买卖合同在房屋有效期内无效的情形

（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形如下所示：1、以非书面形式签署，主体不合格；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、有损害国家和社会利益的情形；4、因重大误解或明显不公平签订的；5、未经授权的代理人签署的；6、房屋与土地分开转让；7、房屋所有权有争议；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照

2023-07-31

157人看过
二手房买卖合同
针对二手房买卖合同，哪些情况可能使合同无法生效？

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。二手房买卖合同无效的情形合同存在以下情形会导致合同无效：1．合同由无民事行为能力人签订的；2．行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3．合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4．合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反

2023-07-08

65人看过

法律综合知识
房屋买卖合同会在什么情况下被判为无效

一、房屋买卖合同会在什么情况下被判为无效房屋买卖合同有下列情形之一的，合同无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式掩盖非法目的；4．损害社会公共利益的；5．违反法律、行政法规的强制性规定的。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同的内容是什么1．双方的基本身份信息：姓名、身份证号等；2．买卖的房屋基本信息：面积，交易总价；3．付款时间与方式：交房时间；4．双方的权利义务：双方应履行的义务，责任的承担，乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出

2023-10-12

458人看过
法律综合知识
合同无效可以出现在哪些情形下

一、合同无效可以出现在哪些情形下合同无效的情形有以下这些：1．当事人为无民事行为能力人；2．双方当事人意思表示虚假；3．合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；4．违背公序良俗；5．当事人恶意串通，损害他人合法权益。确认合同的效力是有诉讼时效限制的，根据《民法典》规定，诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起开始计算。二、合同无效但里面条款能起到法律效力吗合同部分无效的，与该合同条款无关的其他条款可以继续有效，包括争议解决条款、违约责任条款、清理结算条款等。《民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。三、无效合同的处理方法是什么1．返还财产。合同被确认

2023-09-27

411人看过