如何签订出租违建房屋的租赁合同-法师兄

如何签订出租违建房屋的租赁合同

来源：互联网时间： 2023-08-05 22:14:52 456 人看过

大家在签订住宅租赁合同的过程中，租赁人直接将草案的租赁合同带到租赁住宅让租赁人签字，交接住宅的情况很多。这种做法从表面程序上看，没有什么问题。然而，许多承租人忽略了一个关键因素，即房东是否是租赁房屋的真正所有者，以及房屋是否有合法等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为按照法律规定，租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的，租赁方与租赁方签订的租赁合同无效。因此，为了避免签订的租赁合同无效，租赁人在签订租赁合同时，建议租赁人出示房屋所有权登记证明书，证明房屋的合法性和租赁人身份的真实性。

违建房屋出租合同无效后的索赔

房屋租赁合同无效后，承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。

其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。

最后，双方根据各自的过错承担责任，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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