只有预售合同能网签吗-法师兄

只有预售合同能网签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 14:36:03 367 人看过

待预售许可证顺利领取之后，便可着手启动网络签约程序，此环节亦称为网上签约。这种模式在房地产交易流程中颇为常见且常规。通常来看，待买卖双方共同完成房屋交易合同的签订工作后，买方与卖方将会一同前往当地的房地产管理部门进行登记备案，随后由该部门生成唯一性的网签编码并于互联网平台上予以公开披露。广大用户可凭借此网签编码，在网络环境中实现实时查询及跟踪。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了预售合同算不算网签

并不尽然，其原因在于预售合同所签署的乃是书面形式的合同，而进行网签操作则是为了完成相应的手续，这两者的属性和意义存在本质区别。若您购买的为新建房屋，首先需要签订预售合同，同时还需支付一定比例的首付款，然后才能进行网签手续的办理。若是选择购买二手房源，那么在签署合同时，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，待该合同签订完毕后即可申请银行贷款、缴纳首付款并进行网签操作，最终完成房产过户的相关手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-30

142人看过
法律综合知识
签预售合同能换房吗北京

在商品房预售完成之后，如若买卖合同需要进行修订及变动，则买卖双方务必共同协力商洽并办理相应的变更手续。而若是的确出现了必须更改业主身份信息或是增加、减少购买方数量等情况时，可以选取解约原有的购房合同，接着由新的产权人与房地产开发企业重新签订一份全新的购房合同。同时，也可考虑通过买卖双方深入细致的磋商，进一步完善新版本购房合同的撰写工作。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-13

486人看过
法律综合知识
网签和预售合同是一样的吗

实际上并非如此，这主要源于预售合同与网签所涵盖的内容以及履行程序存在本质上的区别。在购买新建商品房的过程中，通常需要先行签署预售合同，并支付相应比例的首付款，随后再进行网签手续的办理。而对于二手房交易而言，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，然后便可着手申请贷款、缴纳首付款等相关事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事

2024-08-22

176人看过
法律综合知识
网签的合同上写的预售合同合法吗

对于商品房预售合同所涉及到的潜在风险，主要包括以下几个方面：首先是房地产开发商未能提供具有法律效应且有效的商品房预售许可证明文件；其次，楼盘商业广告中存在夸大事实或者发布虚假信息等不实表述；再次，开发商可能将该房屋设定为抵押状态，却并未告知购房者，亦或是故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实；此外，开发商也有可能在预售期间将房屋出售给他人，同样未向购房者透露这一情况，甚至故意隐瞒预售房屋已经出售的事实；最后，还可能出现延迟办理房屋所有权证书以及土地使用权证书的问题，以及在未经购房者同意的前提下，擅自对房屋设施或户型结构进行单方面的变更。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付

2024-04-21

301人看过

法律综合知识
预售证过期还能签合同吗

商品房预售许可证逾期的情况下签署的购房合同将被判定无效。涉及预售房地产的开发企业必须具备并维持有效且合规的商品房预售许可证。若开发商未能获得预售许可证或者持有已经失效的预售许可证进行销售活动，这种行为即属违法，此时与买方所签订的商品房预售合同应依法视为无效合同。但值得注意的是，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了合法有效的商品房预售许可证，那么该合同则可被视为有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-17

372人看过
法律综合知识
预售网签合同加名字可以吗

关于商品房预购合同，已完成备案的情况下，不得对合同进行更名修改；若尚未备案，则可进行更名操作。在预售商品房竣工并交付给预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证前，国家相关的房地产主管职能部门不得为该等预售商品房进行任何形式的转让或其他手续处理。当房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人存在差异时，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关法律法规，国务院已经做出明确决定，禁止商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房重新进行转让。同样地，在预售商品房竣工并交付给预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证前，国家相关的房地产主管职能部门也不得为该等预售商品房进行任何形式的转让或其他手续处理。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳

2024-04-29

348人看过
法律综合知识
网签预售合同在房主手里吗

关于网签合同的上传以及给予买方查阅的相关事项，我们有如下规定：在正式签署合同以后，双方均需各自保留一份协议副本以便将来可能发生的争议寻求司法救济时提供作为有力证据。在此基础之上，我们强调要求签署合同时应遵守平等原则，保证各方当事人在完全自由表达真实意愿的前提下展开对话并达成共识。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-04

257人看过
律师事务所
只有房屋预售合同才能转让所有权

在这种情况下，虽然房子还没有关闭，但可以自由出售。业主只需将房屋销售需求告知开发商，开发商将协助业主办理过户手续。这里有一个问题需要注意：买你房子的人必须全额付款。2。如果购房者刚交了首付，余款还没有结清，不网签比较容易，所以最好去开发商协调，变更房屋名称；如果网签还没有申请贷款，必须先取消网签，再办理变更手续预售对象和再次签订合同，也需要与开发商协调；已经网签并还贷的预售房，也涉及银行债务关系的转移。由于该房屋尚未交付，需要开发商协调银行和购房者办理预售房屋过户手续。预售房屋的转让并不完全是房屋权利的转让，实际上是债权债务关系的转让。实际上，预售房的转让是债权的转让，不需要征得债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则转让无法完成。在转让预售房屋的情况下，未足额购买房屋的买受人既是债权人，也是债务人。预售房转让必须取得开发商和银行的同意（贷款手续办理完毕后），否则转让无法完成。

2023-05-08

224人看过

法律综合知识
预售合同是否需要网签

针对商品房交易这一主题而言，在线签署具有法律约束力的商品房买卖合同无疑是极其关键且至关重要的一环。此项操作可视为对商品房买卖合同的进一步延展及充实。在顺利完成线上签约流程后，买方务必抓紧时间到房地产行政主管部门办理相应的合同备案手续，因唯有经过该备案程序的购房合同方能够获得真实有效的法律效力。在此需要特别强调的是，无论涉及到的是认购、订购抑或是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为正式生效的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房

2024-05-09

365人看过
法律综合知识
房屋预售合同多久网签

一、房屋预售合同多久网签预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、房屋定金合同多久失效大概三个月定金合同会失效。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额

2024-04-18

60人看过
银行贷款
预售合同与网签合同的异同点

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＇一房多卖＇。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。买卖合同和预售合同有何区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里

2023-07-16

308人看过
法律综合知识
现在新房预售合同就是网签合同吗

鉴于预售契约所签署的乃是书面合同，与网上签约所执行的流程在本质上存在差异。假设购买的房产为全新楼盘，首先需要签署预售契约并需支付相应比例的首期款，之后进行网上签约相关手续的办理。若选择购买二手房源，首先要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，进而可申请购房贷款以及交付首付款。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-04-27

496人看过

法律综合知识
房屋买卖合同只有预售证有效吗

依照我国现行有关法律法规之规定，凡已获商品房预售许可证之买卖双方于预售阶段所签订之房屋预售契约皆具有法律约束力。然而，若发展商在此过程中尚未获得商品房预售许可证，则其与买方所签署之认购协议将被视作无效。不过，在这种情况下，倘若发展商能在买方提起诉讼前已获取商品房预售许可证，则此项认购协议即可被判定为有效。再者，不论卖方或买方均须具备必需的书写能力，其在合同中所表达的意愿亦应出自自愿并真实无误。最后，合同条款必须严格遵循法律规定，同时满足法定的格式规范。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不

2024-05-12

92人看过
法律综合知识
北京网上签订的预售合同合法吗

商品房预售契约乃具有严格规范性的合约，具备充分的法律效应。此契约所涵盖之标的物为正在建设中的房产，其本质上属于买卖合同范畴内。然而，商品房预售契约相较于常规买卖合同仍在许多方面存在差异。值得注意的是，商品房预售契约并非预约合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-07

89人看过