买二套房如何省钱-法师兄

买二套房如何省钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:50:32 442 人看过

已拥有一套房想再置业把首套房赠父母再买还是直接购买划算?

都说下半年货量多，市民郭小姐也开始关注起来。郭小姐住在老西关一大型小区的两房单位。父母都退休了，所以近来时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境让父母和自己长住。小郭告诉记者，她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，她想知道，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?

首置二置有区别

缴纳契税有差异

对于小郭的这种情形，满堂红研究部高级主任肖文晓表示，首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。

小郭告诉记者，她希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

借款
按揭购买第二套商品房省钱有高招

京十五条出台后，房贷市场引起很大反响。二套房贷终于出现了政策性松动。不少购房人开始琢磨是不是该按揭购买第二套房产。伟嘉安捷指出，按揭购买第二套商品房省钱也有高招，不妨使用公积金贷款。按揭购买第二套房产，公积金贷款是最佳省钱办法。因为公积金贷款对第二套房政策相对较宽松，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房，同时仍可按首套住房政策执行。公积金贷款利率较低，5年以上是3.87%，5年以下是3.33%。借款人即便首套住房是用商业贷款，第二套房用公积金贷款时仍然可比照首套住房利率执行。而商业贷款购买第二套房的利率是基准

2023-06-10

188人看过
二套房
二套房怎么界定一次买卖，二套房如何界定？

如何界定二套房分为三种情况：（一）贷款买了一套房，商业贷款没有结清，再次贷款买房；（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定两套以上。二套房首付比例二套房首付比例现状：召开的国务院常务会议，明确“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。”会议确定了八条政策措施。“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50％

2023-08-05

312人看过
二套房
二套房认定标准是怎样的，如何购买二套房

1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房；②名下有一套房产，再次购房算二套房。5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房；②贷款未结清，再次购房算二套房。一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房

2023-02-15

364人看过
二套房
如何在西安买房是第一套房，如何识别第二套房

2014年9月30日，中国人民银行银监会刚刚下发了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》，其中明确指出，首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对于有两套及以上住房并已办理相应购房贷款结算、申请贷款购房的家庭，银行业金融机构要认真把握并具体确定首付比例和贷款额度贷款利率水平根据借款人的偿债能力、信用状况等因素确定第一套住房的认定标准。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，我可以借钱买第一套房子。5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。6。一套商业贷款已还清，另一套公积

2023-05-08

473人看过

购房合同
买房如何省钱有哪些省钱秘籍

能够公积金贷款的刚需族，住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，如果选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。买房省钱秘籍二：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80％的房子，价格更为接近套内均价。买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。买房省钱秘籍三：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买现房准现房存在以下好处：一、现房购房周期短，价格比较平稳；二、现房质量现场对质，可规避烂尾楼风险；三、房屋空间结构实地掌控；四、现房不仅省月供，优惠种类也层出不穷；五、买得早不如买得巧。买房省钱秘籍四：选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推

2023-03-03

435人看过
二套房
第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房

“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业

2023-02-21

178人看过
物业管理费
如何买房省钱又实用

房地产作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。房在于精不在于大很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。有时低一点也不错现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，

2023-04-22

417人看过
业主
如何通过买房来省钱

1。尽量在同一区域内选择多套购置率高的房屋。如果收购率相同，就意味着用同样的钱可以买到的面积更大。这样，买家就更实惠了。因此，在选房时，要选择购房率高的房子。2。尽量选择低层住宅高层住宅。楼层越高，房价越贵。因此，如果购房者没有特殊需求，可以选择购买较低的楼层。事实上，高层建筑有许多缺点。比如上下楼梯时，电梯可能不是很方便。而高层建筑不适合恐高症和老年人。事实上，只要下层的光线不被遮挡，就比上层有很多优势，价格也相对便宜。3。仔细买小区里有水景的房子为什么有的小区看上去不是很高档，但物业费却很贵？原因是社区内有水景，如池塘、喷泉等景观。在这种情况下，维护成本非常高。因此，建议购房者在相同容积率的情况下，首选绿色但没有水景的社区。4。没有面部设施什么是“面部设施”？一些社区有社区俱乐部，这是典型的面子设施。然而，大多数社区俱乐部的实际利用率很低，有的甚至根本不开业，有的甚至处于亏损状态。或许

2023-05-02

423人看过

二套房
省贷新招·二套房

可选固定利率贷款目前，加息的预期越来越浓，银行理财师推荐二套房贷使用规定利率贷款。固定利率房贷确实可以帮助购房者在加息周期中节约贷款利息支出。不过，对于贷款购买首套房的市民，不宜办理固定利率房贷，如果市民按揭购买第二套房，那么办固定利率房贷则比较划算。这位专业人士认为，现在都在严格执行第二套房贷款政策，购房者的贷款利率必须上浮10%。如果以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%以后就为6.534%，假如央行在今年内像某些专家预期的那样加息0.54个百分点，那么明年第二套房贷款利率至少要达到7.074%，在这种情况下，显然办固定利率房贷更划算。而对购买首套房的市民来说就不一样了，若可以享受七折利率优惠，执行的贷款利率要比固定利率房贷低很多，时下5年以上个人房贷的基准利率为5.94%，打七折后为4.158%，就算今年加息4次，每次加0.27个百分点，明年执行的贷款利率也才5.238%。

2023-06-10

203人看过
二手房买卖
二手房买卖第三套房如何认定,三套房的认定

一、二手房买卖第三套房如何认定2010年国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二、三套房的认定标准做了新的规定，在此之前，通常是以个人住房贷款种类认定“首套”或“第二套及以上”。而新的标准是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。同时从银行认定第三套房的标准来看，不管是商业贷款还是公积金贷款，未还清还是已还清，都视为已有房屋。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行

2023-06-16

219人看过
二套房
如何判断你买的是第一套房还是第二套房

首先，认定标准是以家庭为单位。家庭的定义如下：

2023-05-08

369人看过
房贷
二手房怎么买更省钱？

目前，北京部分银行推出了二手房贷款直客式服务业务。二手房贷款直客式服务业务是指买卖当事人双方达成商品房买卖意向或签订存量房买卖合同后，直接向银行申请二手房贷款。以建设银行为例，达成交易意向的二手房买卖双方当事人可直接向建行指定网点提交贷款申请，建行将为客户提供从贷款受理、评估、资金监管、审批到发放的全流程优质高效贷款服务，且减免因贷款产生的手续费、代办费、资金监管费、评估费、抵押登记费等费用，大幅降低了购房人的贷款办理成本。切切实实帮客户省心、省钱、省时间。以申请一笔100万元二手房贷款为例，客户可节省评估费1500元、贷款服务费3000元等，合计至少可节省4500元。

2023-06-10

488人看过

房贷
二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

2023-05-05

114人看过
房贷
房贷收紧买房如何算二次购房省钱方案攻略

“金九银十”开局首周,房地产市场再显转暖迹象。房地产部门公布的数据显示,自8月初市场交易量反弹以来,房地产走势逐渐从价滞量涨演变为量价齐升。上海市近期新开楼盘中,除8月初出现过少数开发商一次性降价20%的特殊情况,此后的价格已随交易量一同回升。然而,随着政府对房地产行业调控的深入,各项银行信贷也随之收紧。而对于普通购房者来说,无论外部环境如何,用最低的成本买到想买的房子是根本,而大多数人也因此徘徊在二套房贷的边缘。如果你正愁对策,不妨往下看,自有专家给你支招。一次性付款PK按揭贷款A先生最近想在浦东购置一处新房产,因为妻子怀了孩子,于是希望换一处大房,给宝宝一个更好的环境。但因为买第一套房时贷过款,就算把第一套房子卖了做第二套的首付款,购房贷款时也只能算作“二套房”客户来对待。A先生在新楼盘售楼处得知,一次性付款能有1%-3%的价格优惠,于是动起了“以房养房”的主意。如果是采用二套房按揭贷

2023-06-10

406人看过