房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办-法师兄

房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-27 08:25:22 352 人看过

房屋的保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；

2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年；

3、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。房子过了保修期，房主可以自行维修，如果是开发商的原因导致房屋出现质量问题，房主是可以找开发商进行维修的。

一、建筑外墙工程质保维修期是多久

建筑外墙工程质保维修期一般是5两年。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

居民购买的房屋如果在使用的时候发现外墙脱落或者因其质量的问题而导致其他人受到侵害就必须有其建筑商承担责任，但是前提是必须在保修期限内才能有足够的依据向建筑商主张赔偿。

建筑工程的保修范围应当包括以下：

1、地基基础工程；

2、主体结构工程；

3、屋面防水工程和其他土建工程；

4、电气管线、上下水管线的安装工程；

5、供热、供冷系统工程。

二、保修期工程保修期

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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