济南二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程-法师兄

济南二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 19:50:50 320 人看过

1．借款人准备申请材料并对交易房产进行评估请您准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：

（一）借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；

（二）共同还款承诺书（）或担保书（）；

（三）个人资信证明（）；

（四）借款人已交付规定比例的有效凭据；

（五）个人住房公积金贷款审批表（）；

（六）卖方身份证复印件；

（七）未办理过户手续的房产证原件和复印件；

（八）由管理中心认可的评估机构（）出具的评估报告；

（九）使用通过“济南市网上房地产”系统出具的《济南市存量房买卖协议；

（十）买卖双方与济南市房地产市场综合服务中心签订的《济南市存量房交易资金托管协议；

（十一）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。注：二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。2．到银行申请面签，由银行进行初审请您将齐全的个人住房贷款资料送交委托银行提出申请，进行面签，然后由贷款银行按照规定进行初审。办理时限说明：在借款申请人提交贷款后，各经办银行初审时间不超过3个工作日。3．管理中心审批并划拨资金管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审，审批通过后，中心签发委托放款通知书，并开具《存量房个人住房公积金贷款业务确认书，受委托银行与借款人签订《借款合同、《抵押合同并发放住房公积金贷款。办理时限说明：管理中心复审及委托贷款资金划拨时间不超过4个工作日；管理中心贷款咨询电话：0531－819593994．银行将贷款资金存入资金监管帐户经办银行按照有关规定将贷款资金存入托管机构在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”。5．办理过户及抵押登记手续由银行经办人员协助交易双方到房屋产权登记中心办理产权转移和抵押登记手续。6．发放贷款产权登记完成后，托管机构将贷款资金及首付款等全部房款一次性转入卖方账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

商品房买卖
监控二手房交易资金

目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／监控二手房交易资金目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／张睿)记者昨日从广州市国土房管局获悉，目前全市已经有808个预售项目在政府监管下，1999年以来累计监控预售项目2300多个。目前，还在完善二手房交易资金的监控方案，即将与现有的商品房预售款监控一起，构成完整的房屋交易资金安全保障体系。据介绍，1999年依照省人大《广东省商品房预售管理条例》，广州市开始对商品房预售款的收存和使用进行监督管理。通过开展外勤跟踪监控项目，重点监控停工缓建项目，确保预售款在项目竣工之前只能专款专用于本项目建设。针对过往管理手段的不完善和难于监督开发商擅自收取预售款的管理“死角”，在总结经验的基础上，该局于2006年5月30日利用“房屋管理系统”与16家商业银行联网，实现了商品房预售款全额全程监控，系统根据《商品房买卖合同》付款条款内容，自动打印出缴款

2023-06-10

268人看过
法律综合知识
二手房资金监管包括哪些？二手房资金监管的最新流程

二手住宅贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《二手住宅买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；2、银行审查买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金额；4、买方支付首付，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理税费和过户手续；6、办理过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付首付款；7、银行见其他权利证后，向卖方支付最终款项。二手房资金监管注意事项1．选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。2．须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3．可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4．以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。中国农业发展银行会计业务操作规程（试行）第三条

2023-08-07

113人看过
法律综合知识
卖房办理资金监管有什么好处，二手房资金监管流程是什么

一、资金监管对买卖双方有什么好处？1、资金结算方便安全买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。2、监管资金带息支付房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。3、不延时限便捷服务房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证（即抵押权证），然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。三、二手房资金监

2023-11-30

112人看过
二手房买卖
什么是二手房买卖交易资金监管？

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出带抵押过户的试行政策。试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对

2023-03-03

493人看过

法律综合知识
贷款卖二手房交易流程，贷款卖二手房的条件

贷款卖二手房交易流程是携带相关材料待银行办理申请，等银行评估、审批，最后办理登记手续即可。贷款卖二手房的条件是有稳定的经济收入和住所、有合法的产权证等。一、贷款卖二手房交易流程贷款卖二手房交易流程如下：1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。二、贷款卖二手房的条件贷款卖二手房的条件必须同时

2022-08-26

181人看过
约定解除
济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法

根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合我市实际，市房管局近期出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。为此，市房屋产权登记中心专门开发了“网上房地产”操作系统，该系统已经开发完成，4月1日正式进入运营调试阶段。先期将选择部分己购公房上市交易业务进行试点，经过试点运行对具体流程调整完善后，将在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内全面开展业务，逐步建立济南市存量房交易的安全保障体系。根据暂行办法的有关规定，市房管局将进一步完善网站功能，对于存量房出售行为，如果卖方当事人委托房地产经纪机构进行存量房出售的，该经纪机构应已在市房管局备案

2023-06-05

218人看过
法律综合知识
二手房资金监管流程是什么，二手房资金监管注意事项是什么

1、买卖双方签订《某市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在某地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、某地产、某市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。二手房资金监管注意事项1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。

2024-04-06

417人看过
直系亲属
二手房交易必须要进行资金监管吗

二手房交易过程中一项重要事项，那就是资金托管。那么是所有的交易都需要资金监管码?哪些情况可减免二手房交易资金监管?以下11种情况下，沈阳市民可凭相关材料办理资金监管减免手续：1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2018年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户

2023-05-08

267人看过

房产交易
一手房屋全款交易资金监管明细

二手房全款交易资金监管交易流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由有关银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，有关银行按指令拨付购房款。二手房全款交易流程及费用是怎样的1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双

2023-07-23

331人看过
保证
二手房交易保证金怎么监管？

记者调查发现，在部分城市的二手房交易中，购房者先期缴纳数万乃至数十万元不等的保证金，由中介公司监管是行业惯例。但这笔资金通常是汇入中介公司甚至其负责人的个人账户，缺乏有效外部监管，存在被挪用风险，一旦发生房产中介资金链断裂、负责人跑路、失联等情况，众多购房者权益就将受损，也易发生集体维权事件。保证金不知所踪近日，福建海润万通房产中介公司董事长林仲海因牵涉一起官员受贿案件被省纪委带走协助调查，公司总部关门，多家门店暂停营业，引发购房者恐慌。多名购房者告诉记者，事件发生后，购房者聚集到各门店讨说法，发现他们预先缴纳到海润万通指定账户的保证金不知所踪。海润万通仓山大卫城门店负责人蒲广胜告诉记者，聚集者大多是公司客户，他们均先期缴纳了5万至50万元不等的保证金到公司账户。蒲广胜说：仅我所在的门店就有十几个客户因讨不回保证金集体维权。目前海润万通在全市有150多家门店，从各门店负责人统计情况来看，至

2023-06-10

458人看过
借款
二手房交易资金管理步骤解析

1、二手房全款购房资金监管流程：（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。2、二手房贷款首付资金监管流程：（1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额；（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；（5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。2022年买房注意事项：二手房交易资金监管的流程二手房交易资金监管的流程是怎样？（一）二手房全款交易资金监管交易流程：1、买卖双方签订《西安市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出

2023-07-09

269人看过
土地增值税
二手房交易税类型有哪些

二手房交易税类型：一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。(营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收。

2023-05-05

294人看过

房贷
济南商品房贷款办理流程

1.借款人准备申请材料请您准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：(一)借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；(二)共同还款承诺书或担保书；(三)合法的商品房购房合同或协议；(四)个人资信证明；(五)借款人已交付规定比例的有效凭据；(六)个人住房公积金贷款审批表；(七)住房公积金管理中心要求提供的其他材料。2.到银行申请并面签，由银行进行初审请您将准备齐全的贷款申请材料送交公积金贷款受委托银行并进行面签，然后由银行按规定进行初审。办理时限说明：在借款申请人提交贷款材料后，各经办银行初审时间不超过3个工作日。3.管理中心审批并划拨资金管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审，审批通过后，中心签发委托放款通知书，将资金划拨到银行。办理时限说明：管理中心复审及委托贷款资金划拨时间不超过4个工作日。管理中心贷款咨询电话：0531-819593994.委托银行

2023-06-10

257人看过
二手房买卖
济南二手房买卖登记办理流程

办理程序1、买卖双方(房改房需卖方夫妻双方)到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。2、税务机构联网审核缴税申请后，买卖双方到税务窗口缴纳税款，办理增值税、个人所得税、契税完税手续。3、登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口领取不动产权证。特别提醒：省直房改房需经省政府行管局审批窗口审批。说明事项1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。2、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。3、全部资料均提交1份。收费标准登记费：住宅80元/套，由买方承担办理时限：30个工作日

2023-05-10

102人看过