济南二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程-法师兄

济南二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程

来源：互联网时间： 2023-02-25 19:50:50 320 人看过

1．借款人准备申请材料并对交易房产进行评估请您准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：

（一）借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；

（二）共同还款承诺书（）或担保书（）；

（三）个人资信证明（）；

（四）借款人已交付规定比例的有效凭据；

（五）个人住房公积金贷款审批表（）；

（六）卖方身份证复印件；

（七）未办理过户手续的房产证原件和复印件；

（八）由管理中心认可的评估机构（）出具的评估报告；

（九）使用通过“济南市网上房地产”系统出具的《济南市存量房买卖协议；

（十）买卖双方与济南市房地产市场综合服务中心签订的《济南市存量房交易资金托管协议；

（十一）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。注：二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。2．到银行申请面签，由银行进行初审请您将齐全的个人住房贷款资料送交委托银行提出申请，进行面签，然后由贷款银行按照规定进行初审。办理时限说明：在借款申请人提交贷款后，各经办银行初审时间不超过3个工作日。3．管理中心审批并划拨资金管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审，审批通过后，中心签发委托放款通知书，并开具《存量房个人住房公积金贷款业务确认书，受委托银行与借款人签订《借款合同、《抵押合同并发放住房公积金贷款。办理时限说明：管理中心复审及委托贷款资金划拨时间不超过4个工作日；管理中心贷款咨询电话：0531－819593994．银行将贷款资金存入资金监管帐户经办银行按照有关规定将贷款资金存入托管机构在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”。5．办理过户及抵押登记手续由银行经办人员协助交易双方到房屋产权登记中心办理产权转移和抵押登记手续。6．发放贷款产权登记完成后，托管机构将贷款资金及首付款等全部房款一次性转入卖方账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

商品房买卖
监控二手房交易资金

目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／监控二手房交易资金目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／张睿)记者昨日从广州市国土房管局获悉，目前全市已经有808个预售项目在政府监管下，1999年以来累计监控预售项目2300多个。目前，还在完善二手房交易资金的监控方案，即将与现有的商品房预售款监控一起，构成完整的房屋交易资金安全保障体系。据介绍，1999年依照省人大《广东省商品房预售管理条例》，广州市开始对商品房预售款的收存和使用进行监督管理。通过开展外勤跟踪监控项目，重点监控停工缓建项目，确保预售款在项目竣工之前只能专款专用于本项目建设。针对过往管理手段的不完善和难于监督开发商擅自收取预售款的管理“死角”，在总结经验的基础上，该局于2006年5月30日利用“房屋管理系统”与16家商业银行联网，实现了商品房预售款全额全程监控，系统根据《商品房买卖合同》付款条款内容，自动打印出缴款

2023-06-10

268人看过
法律综合知识
二手房资金监管包括哪些？二手房资金监管的最新流程

二手住宅贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《二手住宅买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；2、银行审查买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金额；4、买方支付首付，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理税费和过户手续；6、办理过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付首付款；7、银行见其他权利证后，向卖方支付最终款项。二手房资金监管注意事项1．选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。2．须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3．可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4．以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。中国农业发展银行会计业务操作规程（试行）第三条

2023-08-07

113人看过
经理
招商银行推出二手楼资金交易监管业务

二手楼资金交易监管，是招商银行为二手楼买卖双方提供的专业资金监管服务，独立的监管账户、全程封闭式管理、资金定向划转、超低的监管费用(监管金额的1.5%。)，为客户提供了更加安全的交易环境。该业务办理流程简单方便，首先，买方将购房款转入招-行专用监管账户，此账户独立于房产买卖的任何一方，在完成产权过户之前，任何一方均不能单方面向银行提出划款申请。其次，房产买卖双方去办理产权过户手续，产权过户之后，买卖双方来银行确认监管资金最终划转账户，银行在取得双方同意后，将监管资金划转到指定的收款账户内。与此同时，在招商银行办理二手楼资金交易监管业务更可尽享招商银行二手楼贷款双重优惠：享受专业融资咨询，经验丰富的客户经理为前来办理业务的客户提供专业化、个性化的个人贷款融资咨询服务，并选择最合适的个人贷款产品。享受贷款优先通道，优先提交贷款申请，优先进行贷款调查，优先处理贷款审批，确保客户早日实现购房的梦想

2023-05-03

467人看过
房产交易
卖房办理资金监管有什么好处,二手房资金监管流程是什么

一、资金监管对买卖双方有什么好处？1、资金结算方便安全买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。2、监管资金带息支付房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。3、不延时限便捷服务房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。三、二手房资金监

2023-04-05

369人看过

二手房买卖
什么是二手房买卖交易资金监管

为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押过户’的试行政策。试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，房地产交易中心负责二手房过户;房地局和上海房地产交易中心成立的市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系;银行将负责资金安全、款项划拨;中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。所以，通过这个交易流程，您无需帮卖方还贷，只待相关手续办妥后既可去房屋所在地的交易中心办理过户，待产证办出后，监管帐户再行还贷、注销，待上述事项办妥后再将剩余房款打入

2023-05-01

236人看过
约定解除
济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法

根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合我市实际，市房管局近期出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。为此，市房屋产权登记中心专门开发了“网上房地产”操作系统，该系统已经开发完成，4月1日正式进入运营调试阶段。先期将选择部分己购公房上市交易业务进行试点，经过试点运行对具体流程调整完善后，将在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内全面开展业务，逐步建立济南市存量房交易的安全保障体系。根据暂行办法的有关规定，市房管局将进一步完善网站功能，对于存量房出售行为，如果卖方当事人委托房地产经纪机构进行存量房出售的，该经纪机构应已在市房管局备案

2023-06-05

218人看过