购房者在哪些情况下可以要求开发商退款？-法师兄

购房者在哪些情况下可以要求开发商退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-29 13:50:13 315 人看过

购房者可以要求退房的情况包括：经双方友好协商一致达成一致、房屋逾期交付超过约定的期限、房屋质量不符合合同约定、由于开发商的疏忽或违约行为导致无法按照合同约定取得房屋所有权证书、房屋面积误差比绝对值超过3%。

在以下情况下，购房者可以要求退房：经双方友好协商一致达成一致；房屋逾期交付超过约定的期限；房屋质量不符合合同约定；由于开发商的疏忽或违约行为导致无法按照合同约定取得房屋所有权证书；房屋面积误差比绝对值超过3%；开发商擅自更改房屋规划设计。

哪些情况下可以要求开发商退房？

在我国，商品房买卖合同是购房者与开发商之间最重要的法律文件之一。根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者可以要求开发商履行合同约定的义务，但如果开发商未能履行职责，给购房者造成损失，购房者有权要求开发商承担相应的责任。

在哪些情况下可以要求开发商退房呢？根据相关法律规定，以下几种情况可以要求开发商退房：

1. 开发商未按照合同约定交付商品房，导致购房者无法按照合同约定的时间入住房屋的；

2. 商品房存在严重质量问题，无法居住的；

3. 开发商未按照合同约定提供商品房的，导致购房者无法按照合同约定的时间得到商品房的；

4. 开发商擅自变更商品房买卖合同，使购房者无法接受的情况下。

总之，在商品房买卖过程中，购房者如果遇到以上问题，可以要求开发商退房。但是，在提出退房要求时，购房者应当提供证据证明自己的权益，并且应当与开发商协商解决争议，达成和解。如果开发商不愿意和解，购房者可以向当地房地产交易管理部门进行投诉，要求有关部门介入调解。

购房者可以要求开发商退房的情况包括：开发商未按照合同约定交付商品房、商品房存在严重质量问题、开发商擅自变更商品房买卖合同。购房者应当提供证据证明自己的权益，与开发商协商解决争议，达成和解。如果开发商不愿意和解，购房者可以向当地房地产交易管理部门进行投诉，要求有关部门介入调解。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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