1、卖方违约
卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展,抬高房价或者是找到了出价更高的买主,从而毁约,违背契约精神。尤其是在现在房价一路看涨的情况下,卖方受利益驱使,消极交易,不配合购房者和中介,拖延办理网签、过户等流程,以备随时违约。所以,为了以防这种情况的出现,签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。
2、卖方的个人问题或纠纷引发新的风险
买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题,或者是该房屋是否存在其他的权利共有人,如果房屋有权利共有人的话,就要获得房屋所有权利共有人的同意,才可进行下一步的交易。如果是债务问题,就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续,影响过户和办理不动产证。
3、卖方不按时归还贷款,影响买方贷款
在贷款买房的今天,很多在售的房龄不太长的二手房,一般都还处于还贷期,如果贷款还未还清便要进行二次交易,那么买方应该在购房的时候就要了解到这个客观存在的问题,及时催促卖方赶紧还完贷款,或者在合同中约束,多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易,如果卖方还没有还完贷款,不仅影响买方自己过户,贷款,甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说,风险要远大于卖方。
4、政策变化风险
为什么购房者都忌讳购房战线拖的太长,原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身,还是楼市走向政策,尤其是后者,是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策,就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上,增加了购房的风险和费用支出。
5、原购商品房有问题,无法办理不动产证
在所购房产为未取得不动产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得不动产证,更没法把房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方,私自交易收钱,而买方也不知情,没有合同约束的话,便掉入了陷阱之中。后果可想而知。
一、二手房过户流程
二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。
第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用,具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。
二、二手房交易税费要多少
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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讨债需要下列证据: 1、借据、收据、合同等能够证明原告和被告之间存在着债权、债务关系的证据材料; 2、原告应当提供自己将标的物交付给被告的时间、地点及交付经过的证据材料; 3、对债务担保或者连带责任人,应提供有关人员的姓名、性别、工作单位、... 更多>
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二手房交易时的风险包括哪些, 二手房交易的风险有哪些, 有什么方式山东在线咨询 2022-03-09一、二手房交易时的风险包括哪些二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、转卖买主或卖主,中介
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避免二手房交易风险的方法有哪些浙江在线咨询 2023-09-11二手房交易避免风险的方法是:首先要确定房产权的归属,如果与没有房产权的当事人签订了合同,之后会有很大的麻烦。其次认真审查买卖合同内容,检查是否存在缺陷。
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二手房交易风险的二手房交易风险的预防江西在线咨询 2021-12-141、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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二手房交易存量房中介风险香港在线咨询 2022-03-10为了避免风险,建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。 1、防止中介机构挪用客户资金; 2、有效防止房屋被查封后,不能办理交易过户登记的风险; 3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封,不能办理过户手续的风险; 4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧; 5、解决卖方由于买方申请按揭贷款,但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
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买方在二手房交易中会有哪些法律风险, 二手房买卖中介费是否可撤销新疆在线咨询 2022-02-051、卖方提供证件不足导致银行不批货,中介作为专业机构应知晓办理贷款所需手续,但中介在双方签署购房合同前未向卖方全面准确地提示风险,未尽先合同义务,具有一定过错;2、按居间合同约定,如在过户日交中介费,现无法过户条件不成就,有权拒绝交纳;如已注明居间合同是购房合同附件,你所称同时撤销居间合同的抗辩具有一定合法性,但就行业惯例而言两者是独立的,是否能同时撤销需要继续审查合同的具体规定;3、居间服务费的