已备案未交房的房子是可以卖的,是可以由他们出面转备案的,,如果买家是按揭,不能办得下来,以后再买房算2套房。根据我国法律的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。
期房可以转卖吗
根据《房地产管理法》的相关规定中可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的。由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,该条限定的是已竣工交付使用的不动产,不涉及预售商品房。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析,预购房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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新房未交房,是否可售?
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出售房屋时未取得房屋所有权证,合同是否有效?
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未成年人是否有权出售房屋?
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未经共有人同意,房产是否可以出售
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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购房人未取得房屋所有权可以出售房产吗?江西在线咨询 2022-10-15购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权,对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。
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有限产权房是否可以出售河南在线咨询 2023-06-11因产权有限,所以不能出售。具体原因是单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体,在房屋产权形态上二者是按份共有关系,各自占有的份额依合同约定。在权利具体分配上,由单位和个人两个主体共同行使一个完整的物权,房屋对外是一个产权,对内由单位掌握房屋产籍的控制权和管理权。购房职工拥有所购房屋的部分产权,即占有权和使用权、有限处分权和收益权。
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未出房屋所有权证是否可以办离婚云南在线咨询 2022-05-18未出房产证也可以办离婚的。 双方当时人可以选择协议离婚,只要双方就财产分割问题,尤其是没有出房产证的房产如何分割达成一致协议的,签署离婚协议,都可以去民政部门办理离婚登记。 双方也可以选择诉讼离婚,对于房产分割无法达成意见的,即便是没有房产证,法院也会根据是否是夫妻共同财产进行判决分割。
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小产权房是否可以出售贵州在线咨询 2022-04-25小产权房能买卖吗?目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只
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小产权房是否可以出售?福建在线咨询 2022-05-26小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。