土地使用年期二手是多久？-法师兄

土地使用年期二手是多久？

来源：互联网时间： 2024-02-02 08:46:48 320 人看过

一、土地的使用年限

1、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

2、工业用地50年

3、教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年

4、商业、旅游、娱乐用地40年

5、综合或者其他用地50年。

二、土地使用权年期修正

1、实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2、修正方法

（1）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K＝1－1／（1r）m／［1－1／（1r）n］

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

——比较案例的使用权年期。

（2）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价＝比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：

年期修正后的地价＝500×1－1／（18％）20／［1－1／（18％）30］＝436．06元／m2

而工业用地是50年除此之外，商业旅游旅娱乐运的仅有40年，还有其他用地年限是也是50年。可见使用年限最高的是住宅的年限，其次才是工业用地以其他。

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