拆迁补偿标准与承租人的利益-法师兄

拆迁补偿标准与承租人的利益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 10:25:12 139 人看过

（一）解除租赁协议

房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。

（二）未解除租赁协议

1、权置换重新订立租赁合同

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2、租赁人获得费用

（1）搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算

拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：

设备搬迁，安装费用；

无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用

（2）停产停业损失

按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

铁路拆迁补偿标准

征地补偿安置标准：征收农用地土地补偿和安置补助费，城市规划区内按不低于3万元／亩标准执行，城市规划区外按不低于2．5万元／亩标准执行；征收农用地的土地补偿部分兑现给农民的不得低于土地补偿费的70％，青苗补偿费按照当地规定标准执行。国有农用地和未利用土地参照上述征地补偿标准执行，国有建设用地由县商铁路建设公司根据实际情况制定。

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动迁公租房承租人的权利有，与拆迁人签订产权调换拆迁协议；对拆迁行政处罚不服的，还可以提起行政复议或者行政诉讼等。公租房拆迁承租人有补偿，补偿项目是临时安置的补偿。一、动迁公租房承租人的权利动迁公租房承租人的权利如下：1.在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;2.在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;3.就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;4.对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;5.对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;6.对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;7.对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;8.对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;9.其他承租人应当享有的权利。二、公租房拆迁承租人是否有补

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拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的。一、老公拆迁想赔钱老婆不给怎么办?根据有关规定，拆迁过渡费用属于夫妻共同财产。老公是否将该笔费用用于夫妻共同生活，如果挪作他用或者私自处分，可要求撤销其相应的处分行为或者对其处分财产的行为不作追认，则处分行为不发生法律效果。在未离婚的情况下，夫妻双方的财产是不能分割的，除非协议约定分割才可以。二、遗嘱不写明财产内容是否有效遗嘱不写明财产内容是否有效，视具体情况而定。只要是该遗嘱具备有效遗嘱的要件，即是有效的。有效的遗嘱应满足以下条件：1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力；2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的；4、遗嘱的内容和形式必须合法。自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产

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一、非承租企业的拆迁补偿方式非承租企业的拆迁补偿方式除了补偿的费用之外，至少还应当包括以下几个方式的补偿：1．厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。2．土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。3．关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一。这里需要注意两个问题：1．征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。2．要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。企业拆迁一般都是发生在特殊情况下，如城市建设、政府要求等。因为企业在建立初期对于公司选址都是经过严格筛选的。对此，政府对企业拆迁也是有一定的补偿标准。总之，企业拆迁的标准便是这些，而集体所有制企业拆迁的补偿标

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合同条款
拆迁承租人权益保障

根据我国法律规定，承租人的损失能得到赔偿。租赁住房拆迁要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。房屋拆迁中承租人的利益如何维护拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。承租人应明确租赁合同各种约定，如果自己和房东的租赁合同有明确条款约定一旦房屋被拆迁，承租人有权获得拆迁补偿款的一部分，那么承租人便可以直接根租赁合同的条款，要求房东分割拆迁补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产

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按照这个标准，补偿款实际上是房屋的残值，而不是房地产的市场价值，远远不够购买商品房。根据北京市住房和城乡建设委员会的规定，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构确定其所在地、用途，被拆迁房屋的建筑面积等因素按同类房地产近期市场成交价格进行评估。你买了商品房以后，还有很多余粮。现在政府和开发商都以最低的价格拆迁，以补偿被拆迁人。不按照市场交易价格评估补偿，明知拆迁实行货币补偿的，由房地产价格评估机构确定货币补偿价格。根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，参照近期同类房地产的市场成交价格。

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拆迁补偿条件要求承租人达到什么标准？

1、要具有合法营业执照，营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。2、在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。3、正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。4、租赁的房屋为合法建筑，即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。这些基本的条件满足之后，承租人才可以要求拆迁补偿，或者说，即使对方不给拆迁不尝试，承租人有法可依要回补偿。承租人争取拆迁补偿的要符合四个基本条件以及商铺、商场拆迁补偿标准是什么（一）承租人争取拆迁补偿的要符合以下四个基本条件1、要具有合法营业执照，营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业

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瑕疵房屋出租后的拆迁补偿利益分配

侵权房屋如遇拆迁时，真正的所有权人应该是被拆迁人，拆迁补偿应该归其所有。问题是，当侵权房屋被善意第三人承租后用于商业经营的情况下，应否对该承租人给予补偿。对此应区分不同情况：其一，如果补偿方式系产权调换，则应允许该承租人继续承租，此即所谓“拆迁不破租赁”；其二，如果补偿方式是货币补偿，则是否应允许承租人对被拆迁人所得停产停业损失费分得适当部分呢？关于这一问题，现行《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。该条款并没有明确该“适当补偿”到底应该给谁。笔者以为，根据拆迁标的物上存在的租赁关系的实际情况，出租人因拆迁而被迫停止了出租，因此，他是有停业损失的；而承租人租房本来是用来商业经营的，现在也因拆迁而无法继续经营，因此，承租人也有停业的损失。根据这种情况，应该将停产停业损失补助费在被拆迁人和承租人之间进行分配，在具体的分配比例上因出租人

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