房屋转租需要注意什么问题和细节-法师兄

房屋转租需要注意什么问题和细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 13:03:53 124 人看过

一、房屋转租需要注意什么问题和细节

房屋转租过程中应该注意如下问题：

1．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

2．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

3．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4．应对能否转租做出约定；

5．要明确违约责任和违约的补偿标准；

6．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

7．应对提前终止合约情况做出约定。

二、房屋转租的法律条件是什么

房屋转租应满足的条件如下：

1．房屋属于合法建筑；

2．房租租赁合同有效；

3．征得出租人的同意；

4．转租的租赁期限在原租期限内。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、房屋租赁合同转租条款怎么写

房屋租赁合同转租条款的写法如下：

1．转租房屋的情况；

2．租赁用途；

3．转租期限及交付日期；

4．租金、支付方式和期限；

5．其它费用；

6．房屋使用要求和维修责任；

7．房屋返还时的状态；

8．转租、转让和交换；

9．解除合同的方式。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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