相邻关系与地役权有什么区别是什么-法师兄

相邻关系与地役权有什么区别是什么

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:21:18 355 人看过

相邻关系与地役权是互相联系而又有区别的两个概念。地役权是指土地所有权人使用别人土地的权利。地役权发生在两个不同归属的土地之间。为他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或者经营的土地叫需役地。所以，地役权是存在于他人土地之上的物权，属于他物权。相邻关系与地役权的重要区别之一是相邻关系的“必需”性，即不动产权利人必须借助相邻不动产，才能对自己的不动产正常使用，因此，他有权要求相邻的不动产一方提供必要的便利。例如甲承包的土地不能直接通到公路，甲要到自己的土地上进行耕作或运输种子、化肥、农作物等，必须要经过乙的承包地才能到达公路。按照相邻关系的规定，甲有权通行于乙的土地，乙无权阻拦。地役权则是不动产的权利人之间，就一方使用另一方的不动产签订许可其使用的合同。相邻关系和地役权的区别具体体现在：

1、两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同设立的。

2、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，一般提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。3、两者提供便利的内容不同。地役权的设立是为了使所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了维持生产、生活的必备条件，对他们的各自权利给予一定限制，这是为了达到权利正常使用的最低标准。

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相邻关系和地役权的区别是：1、性质不同。相邻关系不是一种独立的物权，地役权是一种独立的物权，属于用益物权；2、法律效力不同。相邻关系的发生基于法律的规定，地役权是通过当事人签订合同产生的；3、限制程度不同。相邻关系为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务，而地役权的内容是由当事人自由约定的；4、在有偿或无偿、存续期间上不同。相邻关系的权利取得是无偿的，地役权合同是有偿的。相邻关系的特征第一、相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人。第二、相邻关系的客体是行使不动产权利时所体现的利益。第三、相邻关系的内容主要是一方有权要求另一方给与必要的便利，而另一方的权利因此受到限制。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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