二手房签购房合同时,应该考虑以下几个方面:一、房屋基本信息是否真实;二、房款、税费的付款方式和时间要约定好;三、交房时间的约定;四、违约责任要明确;五、补充协议不要轻视。签订二手房交易合同时一定要多加谨慎,仔细阅读相关条款后,确保无误再签字,这样才能保障自己的利益不受侵害。
二手房购房合同需要注意什么
买房是生活当中一件非常重要的事情,除了直接从新楼盘那里买新房子之外,很多人愿意选择在自己信得过的人的手中购买二手房屋。当然不管再信得过,在法律上也要签订二手房的买卖合同。合同当中写的条款就明确规定了双方的责任与义务,以及违约之后应当怎样处理,所以二手房的买卖合同是非常重要的。
双方签订二手房买卖合同之后,房屋买卖合同就具有的效力,所以签订的过程当中以及条款的具体确定都是非常重要的,否则,一旦出现了问题,条款中没有规定,或者是规定不明确的话,双方就会陷入非常麻烦的境地。所以需要注意的地方还是存在的,不容忽视,不然以后处理起来会非常麻烦。
1.第一步,在签订房屋的买卖合同之前,一定要对基本的信息进行审查,这基本的信息包括房屋原主人的信息以及房屋的基本信息。
在签订合同之前一定要对原主人的身份进行审查,要确定其是不是房屋的所有权人,以及是否为完全的民事行为能力人。在这些都确定了之后才可以与之签订合同,否则合同很有可能是无效合同或者是效力有瑕疵的合同。
2.其次要确定房屋的基本信息,包括房屋的面积,位置,手续是否齐全,房产证上的信息与实际房屋是否有出入等等。如果房屋除了大面积之外,还有一些赠送的小面积或者是其他小房屋的话,也一定要写到合同条款里面。
在对于房屋主人和房屋的基本信息进行审查之后,就可以进行对于具体条款确定的商议了。在确定具体条款的时候,有以下几个方面,双方一定要注意协商,并且写清楚协商的结果。
例如在房屋当中最重要的就是付款的有关问题,包括应该向卖方支付的金额以及金额是以什么样的方式支付,是否为分期付款,是否有贷款等等。交易的时间地点方式,总的金额,是否有首付款和尾款等等。这一系列的问题必须都要经过双方协商之后明白的写进合同里面,否则金钱上出现了问题就非常麻烦了。
3.双方进行金钱的交易时,还要注意房屋的缴税问题,二手房的买卖当中是需要向国家缴纳一定税款的,缴税的金额以及缴税金额的承接方也应该写在合同里面。
由于二手房之前已经有过一些的费用或者是其他的手续,例如物业费,水电费等等,这些费用应当如何结清,以及向相关的物业部门办理转移登记,都需要双方进行协商来确定时间地点以及登记的方式。如果双方以后由于这些问题出现了纠纷的话,可以依照合同条款来进行解决。
以上就是关于在签订二手房买卖合同的时候需要注意的一些问题,包括事先的审查和具体确定的条款时应当注意的事项。房屋买卖在生活当中是一个很重要的事情,所以在签订合同的时候一定要万分的谨慎,才能够保证自己买到满意的房子,并且没有后顾之忧。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房购房合同签订流程是怎样的, 二手房购房合同签订时要注意什么澳门在线咨询 2022-01-26二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时,同时要注意一下一些问题:,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款
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购房合同的签订流程新疆在线咨询 2022-07-10现在的合同都是网络备案的,各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么,需要注意的是你要把合同仔细的看一遍,有不明白的当时就要问清楚。 至于你说的银行审核,那是签按揭合同,那你只要签字就行了,都是空白的,这的确是不公平,但没办法,如果你想贷款,就只能这样。 签购房合同的时候要付首付款的。 能贷多少?最多可以贷总房价的80%。 银行审核正常在7到15天。如果你没有不良记录和违法记录,银行都会批准的
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购房合同签订流程广西在线咨询 2022-02-051,一次性付款90℅总价。2,开发商通知后30日内与其签证合同,我自行负责房屋购置税等。在甲方交付房产权证前,我方按协议付清尾款。3.我方未能按期支付协议款或在约定期限内与甲方订之房屋买卖合同的,我方承坦违约责任,赔偿甲方违约金已付款的20%。甲方有权将房屋另行出售,在出售后退给我方扣除违约金的价款。4本项目交房时间暂定2016年11月30日,。购房协议书时间2016年3月3日。
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签订购房合同流程西藏在线咨询 2023-05-28购房合同签订流程为:购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
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二手房买卖合同签订流程宁夏在线咨询 2022-01-071.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存