什么是“五证两书”，“五证两书”有什么功能-法师兄

什么是“五证两书”，“五证两书”有什么功能

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:24:08 453 人看过

什么是“五证两书”

所谓“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，《商品房预售许可证》为期房或者《商品房销售许可证》为现房“两本书”所指的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也是法律对房屋出卖人的基本要求“五证”和“两本”分别由房管局、国土资源局、建设局和规划局颁发。“五证两书”功能“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，均表明购房属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。购房者必须看自己购买的楼层是否在预售范围内。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委颁发，《建设工程建设许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市规划委颁发国土资源和房屋管理局。

大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不需要记那么多。一般来说，买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。因此，如果开发商取得《预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、用地等方面都通过了政府的审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。这提醒购房者，在签订合同前要先看看自己的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。

“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购买人提供的法律文件和担保文件。最后需要指出的是，《商品房预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的一张证件。如果现房没有《商品房销售预售许可证》或没有《房屋所有权证》，销售人员就告诉购房者，支付房款是违反相关法律法规的。这时，购房者要注意的是，房子可能不是普通的房子。

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1、《建筑用地规划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经过当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》，就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，主要是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限等内容。4、《建设工程开工证》指的是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建设工程开工证》，那么房屋属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》，指的是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。6、

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