等本等息和等额本金区别与利弊-法师兄

等本等息和等额本金区别与利弊

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 22:19:07 130 人看过

一、等本等息和等额本金区别与利弊

等本等息和等额本金区别是：

1．等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

2．等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等本等息和等额本金的利弊是：

1．等额本金的利弊：等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

2．等额本息的利弊：等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

二、等额本金利息怎么算

等额本金有以下几种计算公式：

1．每月归还本金＝贷款总额÷归还月数；

2．还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率÷2；

3．每月还款金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率；

4．每月还款利息＝（贷款总额－累计已还本金）×月利率；

5．还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率÷2＋贷款总额。

三、等额本金可以提前还款吗

等额本金可以提前还款，但是要考虑到是否划算，一般申请房贷之后都是不建议提前还款的。对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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