转按揭费用标准2022-法师兄

转按揭费用标准2022

来源：互联网时间： 2022-04-11 20:31:02 51 人看过

一、转按揭费用标准

1、中介公司的代理费：

①单独委托：卖方1％，买方1．5％

②手拉手：合同金额／收取手续费20万元以下／0．6％，最低800元。20万元～40万元／0．5％最低1200元。40万元以上／0．4％，最低2000元，最高5000元。

2、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×1．5％交易手续费／3元／平方米转移登记费／80元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×0．9％

地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金

3、评估费：评估价格×2％

4、公证费：350元

5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率

6、抵押登记费：55元

二、转按揭的步骤是什么

第1步，确认买卖合同真实有效。

第2步，产权查询。持房产证，到房地产交易核心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权关系。

然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。

然后在现场拍两张照片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房屋照片。

在小区物业公司了解物业欠费情况。

第3步，到公证处进行公证，公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。

第4步，由开太公司从民生银行为买方申请贷款，买方应准备相应的文件。民生银行在开太有驻点，可以现场和买方面签贷款合同。

第5步，一般在两天内贷款将获得批准。这时候，开太将建立一个资金监管账号，要求买方将首付款打入该账号，再将民生银行的贷款打入该账号。

第6步，在北京住房公积金管理核心担保核心、民生银行和开太三方共同认可的前提下，将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续，解除抵押登记，拿出房产证，并在房产交易核心为双方办理过户手续，完成产权转移。

第7步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。

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