城镇建房要办哪些手续-法师兄

城镇建房要办哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 17:27:05 136 人看过

一、城镇建房要办哪些手续

在城市范围内自建房屋，首先需要取得国有土地使用权证，确保土地使用的合法性。

接下来，必须获得各项建设许可证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，确保建设活动符合城市规划和建筑法规。

如果涉及商品房预售，还需办理商品房预售许可证，这是对外销售自建房屋前的必备条件。

二、农村自建房贷款条件

农村地区的自建房同样可以申请贷款。

申请人需在农村区域拥有固定住所，身体健康，具备完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证明。

申请人应是户籍所在农家的户主或经户主书面委托的家庭成员，并从事相关的农业或非农业生产经营活动。

此外，银行可能会根据具体情况提出其他要求。

三、农村自建房房产证办理

农村自建房办理房产证须遵循一定程序。

申请人需为本村居民，拥有一处住宅，户籍所在村须是中心村（屯），并确实需要建房。

需要提交的资料包括户口本、身份证及建房申请。

办理程序从村委会申请起始，经过多个层级的审核、同意，并到县级规划建设局审批后，方可领取产权证。

遇到房屋被征地时，可以选择货币补偿或等值的产权房屋调换，补偿金额的计算公式和评估方式也有明确规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
城市建房需要什么手续才能建

一、城市建房需要什么手续才能建城市建房需要以下手续才能建：1．取得国有土地使用证；2．取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证；3．取得商品房预售许可证。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。二、城市户口可以到农村建房吗城里人在农村没有宅基地的情况下是不能在农村建房的。但是也有很多人只是居住在

2023-10-07

497人看过
商品房预售
城市私建房国有土地手续有哪些

在我国，土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。相关知识：城市自建房手续怎么取得上文我们了解到城市自建房要得到四证，预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢?1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经

2023-05-04

350人看过
房产证
城镇自建房销售的规定有哪些？

房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地转让的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。城镇自建房还需要办理房产证吗？自建房办房产证费用标准如下：1、办理房产证需缴纳办证登记费（住宅80元，非住宅550元）。2、测绘费（住宅每平方米1．3元，非住宅每平方米2元）。注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税税率为0．03与营业税城建税教育费附加合并为城市3．41％县城3．35％农村乡镇3．22％。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条加强村镇建设用地的管理。要按照控制总量、合理布局、节约用地、保护耕地的原则，编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄和集

2023-07-04

99人看过
建设用地
乡镇建设征收土地需要通过哪些手续

1、通知征地情况。在征集地依法批准之前，当地国土资源部门应当书面通知征集地的用途、位置、补偿标准、配置途径等被征集地的农村集体经济组织和农户。通知后，被征收的农村集体经济组织和农家在征收的土地上种植，种植，被征收的土地着物和青苗，征收土地时不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门与交通、林业部门一起调查征收土地的权利、土地类、面积、地面附着物的权利、种类、数量等现状，调查结果应与被征收的农村集体经济组织、农户和地面附着物的所有权者、各市移动办公室一起确认。3、组织征地听证。在征地依法批准之前，国土资源部门应通知征地农村集体经济组织和农民，对征地补偿标准．配置途径有权申请听证。当事人申请开庭时，应按照《国土资源开庭规定》规定的程序和有关要求组织开庭。4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件

2023-08-05

412人看过

商品房预售
镇企业盖厂办公楼要办哪些手续

办理流程：一、项目选址意见书（规划局用地处）。二、项目受理及可研批复（发展计划委员会）。1、委托做可行性研究报告（建设单位）；2、环保评估意见（环保局）；3、土地预审意见（土地局）；4、水土保持方案（水利局）。三、划定规划经线图（规划局建设处）。四、规划设计条件（规划局技术处）。五、做地籍图（测绘院）。六、设计方案投标（若直接委托设计需经批准）。七、委托建筑方案设计（建设单位）。八、建筑设计方案审批并下达方案批复文件（规划局建设处）。九、办理建设工程规划用地许可证（规划局建设处）需要提供（土地出让合同）。十、办理国有土地使用权证（国土资源局地籍处）。十一、委托设计院做扩初设计（建设单位）。十二、随扩初批复文件（建设局技术处）。需提供地质勘察报告、勘察设计合同、防雷审查意见（气象设计中标通知书或已批准的直接委托设计申请书）。十三、工程报建许可证（建设局）需要确定（监理单位）。十四、进行施工图

2023-02-25

377人看过
法律综合知识
城镇户口转农村户口手续有哪些

一、城镇户口转农村户口手续有哪些城镇户口转农村户口手续如下：1．书面申请报告；2．《入户申请审批表》；3．《户口簿》、《身份证》；4．迁入地村委会同意接收证明；5．迁入地镇人民政府、街道办事处同意接收证明；6．户口所在县以上劳动保障部门出具的无业证明；7．迁入地派出所综合调查材料（申请人的个人基本情况、提供的资料是否真实有效等）；8．属夫妻投靠的须提交《结婚证》；9．属子女投靠父母的须提交《出生医学证明》；10．属父母投靠子女的须提交申请人户口所在地公安派出所出具的子女情况和双方关系证明。二、户口迁移要哪些材料户口迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件（留存复印件）；房产证原件（留存复印件）。此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。三、户口迁移

2023-08-28

454人看过
写字楼
城区房屋建设需要的手续是

1、房屋变更登记申请书；2、房屋所有权证；3、土地使用权证或用地证明文件；4、房屋变更的有关证明文件；5、建设工程规划许可证；6、建设用地规划许可证；7、建设工程施工许可证或开工报告；8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；9营业执照或机构组织代码证复印件；10法定代表人或个人身份证明；11、房屋测绘成果报告及房屋平面图12、委托书及代理人身份证复印件。房屋建设是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。房屋建设必须经过一套要求严谨的报建程序后方可实施。建筑结构的分类一般有两种分法，即结构类型和结构体系。一、城区房屋建设需要什么证件1、收件内容(1)土地使用权证(查验原件，收取复印件)(2)建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等(原件)(3)工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告(原件)(4)500平方米以上

2023-03-17

470人看过
处分权
自建房土地使用证补办要哪些手续？

1，自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料：(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书。2，《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。一、国有土地使用权出让与转让区别有哪些？国有土地使用权出让的定义：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使

2023-06-23

381人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的手续需要哪些？

城市房屋行政强制拆迁的相关程序：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；实施强制拆迁。强制拆迁房屋的流程1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐

2023-07-06

441人看过
宅基地转让
城镇宅基地转让手续

一、城镇宅基地转让手续（一）根据《民法典》第三百六十五条的规定，已经登记的宅基地使用权转让的，应当及时办理变更登记。申请变更登记的，应当提交以下材料：1、不动产权属证书；2、发生变更的材料；3、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；4、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；5、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；6、其他必要材料。（二）如果城镇宅基地使用权还未登记的，应当先登记后再行转让，申请登记宅基地的材料具体如下：1、土地权属来源材料；2、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；3、土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；4、其他必要材料。二、城镇宅基地转让的相关规定有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：1、依法转让

2023-06-15

53人看过
承诺
城市建设房屋租赁手续

根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形。二是根据《商品房租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般包括房屋的位置、面积、租赁期限、租赁目的、租赁价格、房屋维修责任以及双方之间的其他约定。三是根据《商品房租赁管理办法》第八条规定，以原设计的房屋为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人居住。4根据《商品房租赁管理办法》第十一条规定，承租人将房屋转租的，应当取得出租人的书面同意。5根据《商品房租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当向市人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记，房屋租赁合同签订后三十日内，租赁

2023-05-07

253人看过
承诺
租赁房屋报城建的手续

一、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(1)属于违法建筑的;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(3)违反规定改变房屋使用性质的;(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋维修责任等内容，以及双方的其他约定。三、根据《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。四、根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。五、根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、

2023-04-30

292人看过

房产税
城镇自建房收房产税吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值

2023-05-31

454人看过
保险金
户口迁移城镇医保怎么办手续

迁办医保到现在的户口所在地社区,申请参加城镇居民医保。医保的类型1、职工医保：有工作的，应该去社保部门参保登记，这种叫职工医保，全称一般为城职职工基本医疗保险，这种一般是单位交你社保基数(或称认定工资)的8%。个人交2%，这里面有个特殊情况，就是公务员同样参加职工医保，但他们还额外有一个公务员补助，财政会额外按比例和基数交点钱，所以他们的报销会高些，但和社会上的流言不一致的是，公务员多报销的钱，完全没有挤占普通职工缴纳的医保费，多报销的完全来自财政的额外缴纳的公务员补助。2、新型农村合作医疗、城镇医保：没有工作的，如果户口在农村，就参加新农合，全称为新型农村合作医疗，户口在城镇，就可以参加城镇医保，全称为城镇居民基本医疗保险。这两种保险都是个人交几十块钱每年，各级财政补助几百每年，报销比例也基本一致。现在很多地方都把这两种统筹到一起，缴费金额、补助金额和报销政策完全一样。属于政府行为的医保

2023-05-09

433人看过