一、咸阳购房如何退定金的

若您欲取消购买房屋所交付的订金事项，此举可与出售方进行友好洽谈解决。

具体而言，如遇到以下五种情况，您有权要求退还之前支付的房款定金：1．假设开发商未能遵守认购意向书中所约定的时间范围，擅自将已经被您预定的房屋转售给其它第三方，从而使得正式的购房合同签约无法顺利进行，在此情况下，他们有义务双倍返还您所支付的定金。

2．倘若开发商无法提供相应的商品房销售资质或由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，抑或是由此原因引发了合同无效问题，那么开发商便应对您给予定金全数归还，并赔偿您因此受到的经济损失。

3．当双方因为正式合同以及相关的补充条款内容无法达成共识，这与认购意向书的本意无关，从而导致购房合同签约失败时，此时双方均无需为此次后果负责，开发商应将您支付的定金全数退还给您。

4．如果认购意向书中对于房价、房屋面积及户型等重要条款没有详尽约定或约定模糊不清，而您和开发商又对这些内容难以达成一致意见，最终导致正式购房合同签订困难，这种情况下，开发商同样需要返还您所支付的定金。

5．在商品房买卖合同因其不可抗力因素无法订立的情况下，开发商有责任将您所支付的定金原数奉还给您。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房如何退定金

一，因合同条款达不成一致意见可以退。

二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“咸阳购房如何退定金的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。