1.在谈判之前确定好主体。
所谓的主体,也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判,他有没有这个权利。
2.在第一次报价的时候不要一口答应。
拆迁补偿的第一次报价通常会影响到日后的一系列问题。如果一开始你就不假思索的答应了报价,或者刚开始就“狮子大开口”,那拆迁方就会知道你的心理底线,通过策略的谈判和过程控制逐步改变你的期望值,使其越来越接近自己的谈判目标。
3.在谈判过程中把握住谈判的重点。
要把握拆迁谈判中“钳子策略”,在企业拆迁中,重要的部分是停产停业损失,所以谈判的时候对于这一块可以多说几句。而且可以把精力集中到具体的补偿项目上,比如自建面积的测量与补偿等,千万不要在意补偿总额,也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
4.坚定自己的信念,保证自己得到公平对待。
很多被拆迁人信念不坚定,被拆迁方绕得晕头转向,还没谈好就签了协议。这里需要注意的是被拆迁人一定要搞清楚自己想要的到底是多少价格,尤其是拆迁方对补偿的讨价还价要求双方都让步,折中谈判价码的时候更要小心。价码折中并不是一种真正公平的补偿方式,按照合理合法的价格评估给与补偿才公平。
5.不卑不亢,不惧不畏。
在谈判的时候要保证自己有理有据,可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件,而且在补偿的某一项问题上做出了让步的时候一定要在其他方面索取回报。但是千万不要采用激烈争辩甚至肢体语言来表达自己的想法,这样的敌对情绪不仅会让谈判进行不下去,还有可能导致房子被强拆的悲剧。
企业拆迁补偿的项目有哪些
1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
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拆迁谈判是指拆迁双方就拆迁补偿、安置等问题进行协商和谈判的过程。 在进行拆迁谈判时,需要注意以下几点: 1、了解法律法规:拆迁谈判必须遵守相关的法律法规,包括土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等。 2.、明确双方权利和义务:拆迁双方应当明确自... 更多>
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企业拆迁想提高补偿,如何谈判黑龙江在线咨询 2022-06-26可以按照以下方法进行谈判: 1、在谈判之前确定好主体 所谓的主体,也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判,对方是否有权利决定拆迁补偿标准。 2.、在第一次报价的时候,不要一口答应 拆迁补偿的第一次报价通常会影响到日后的一系列问题。如果一开始就不假思索的答应了报价,或者刚开始就“狮子大开口”,那拆迁方就会知道其心理底线,
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企业拆迁怎样提高补偿?河南在线咨询 2022-07-25厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基
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怎样才能提高拆迁补偿江苏在线咨询 2022-11-131.收集证据,通过合法渠道争取更多补偿;在拆迁过程中,建议当事人尽量多的收集证据。如:征收方发布的公告、通知、安置补偿方案等文件。这些材料一般由拆迁方下发,在征收所在地进行张贴,我当事人可以通过拍照等方式保留证据。 2.寻找拆迁方的违法点,增加谈判筹码;在拆迁过程中,很多拆迁方在政绩和巨大经济利益的诱惑下做出的征收行为,或多或少存在一些违法之处。而抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,这种情况下,很
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企业拆迁如何提高补偿内蒙古在线咨询 2022-08-27厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基
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企业拆迁如何谈判澳门在线咨询 2022-02-02因为拆迁双方地位不平等,作为被拆迁人,只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此,企业在拆迁谈判的过程中,首先要有一套具有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案,然后再在这个基础上确定具体的谈判方案,比如什么时候报价,怎样报价,在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。 企业在拆迁谈判前要配合律师制定好谈判策略,为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略,协助律