房客违约，房东可以强行收房吗？-法师兄

房客违约，房东可以强行收房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 14:52:21 53 人看过

租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房东如何处理租客违约行为

一、房东如何处理租客违约行为房东可以依法起诉，追究租客的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房东在房屋租赁中有哪些义务出租人的义务：1．给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。2．出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。《中华人民共和国民法典

2023-10-19

111人看过
定金
租房收了定金房东可以毁约吗

依据我国规定，房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。相关法律规定《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。适用定金罚则要有哪些条件当事人给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件：1

2023-03-08

156人看过

法律综合知识
房东违约收费可否退房

关于租房过程中因违约而导致的租金返还事宜，应依据具体情况分为两类进行分析处理：首先是在租赁协议中对于租赁期间内中途退房所引发的违约责任有明确规定的情况下，应当严格按照相关约定予以处置。若约定可退还剩余租金，则此部分款项可依法向房东追索；其次，如果合同中并未对此类事项作出明确规定，那么承租人与出租方可以本着友好合作的精神，通过协商方式妥善解决中途退房时退还剩余租金的问题。在此需要强调的是，当一方当事人明确表达或通过自身行为充分证明其将无法履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价

2024-08-14

301人看过
合同内容
房东清出房客可以吗

违法，房东与托管公司之间签订的是委托出租合同，但约定的内容是托管公司向房东支付房租，获得一定期间的房屋转租权的合同，本质上仍属于房屋租赁合同而不是居间合同。房屋托管公司在获得房屋转租权后，与房客签订的房屋租赁合同对房主亦具有约束力，房客基于转租合同取得房屋占有权。即使托管公司没有履行其与房主之间的合同义务，卷款跑了，房客依然享有合法的房屋占有使用权。一、承包合同和租赁合同的区别是什么租赁合同与承包合同的区别有：1、类型不同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同内容上可能综合了几种不同类型合同的特点；2、标的物不同。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。一、承包合同的性质：1、承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得

2023-06-28

84人看过
收房
房东违约提前收房，租客什么时候拿房款

房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房东违约提前收回房子违约金如何规定房东违约提前收回房子违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当等于一方违约可能给对方造成的损失。如果违约金约定过高，超过损失金额的30％，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金金额；同样，如果违约金约定过低，低于实际损失的30％，守约方也可以要求法院增加违约金额。二、租房合同给交的违约金如何进行追偿租房合同中，乙方赔偿违约金的标准是：一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。三、房屋租赁合同违约

2023-03-30

337人看过
法律综合知识
房客违约，房东如何合法处理并收回房屋

面对承租者的违反约定，业主无法强行收回房屋。遇到租赁期间的逾期付款、租约到期后未按时退租等违约行为时，业主可以根据合约条款，向承租者索要应缴租款以及支付对应的违约金。在实践操作上，业主首先应尝试与承租者沟通协商，以期能够通过友好方式解决争端，降低矛盾激化的风险；若双方未能达成共识，业主亦可依照法律规定，向法院提起诉讼，申请要求赔偿相应的租金损失和违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-27

220人看过

违约金
房东有权收租客逾期的违约金吗

有权收违约金，我国《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述法律规定，出租人在承租人无正当理由未支付租金且在合理期限内仍不支付的情况下，出租人是可以解除合同的。根据《城市房屋租赁管理办法》第四百八十条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第四百八十二条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。因此，根据上述法律规定，承租人逾期缴纳租金的，出租人即房东可以要求其支付违约金。一、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前

2023-03-27

398人看过
法律综合知识
二房东违约房东有权收回房子吗

一、二房东违约房东有权收回房子吗当二手转让方违反相关协议时，房屋所有人有权撤回其房产使用权。尽管房屋所有人和二手转让方之间可能因为违约行为而结束了先前达成的租赁协议，但这并不意味着二手转让方与租户签署的租赁条款将自动随之失效。若二手转让方与其租客所签署的租赁契约符合现行法律法规，且所签署的过程均秉承自愿原则且合乎法律程序，则该租赁契约仍将保持其法律效力。在此种情况下，租户仍可依据合约规定正常居住于此。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二房东违建拆除租户怎么赔偿根据我国现行的法律法规，对于违规修建的建筑物在进行拆迁处理时，并不能给予其任何形式的补偿。然而这并不意味着在拆除这些违规建筑过程中所消耗的原材料也不会获得相应的赔偿。倘若这些违规建构筑物拥有合法的土地使用权，即便在实施拆迁处理时未能就

2024-07-11

321人看过
法律综合知识
租客提前退租房东可否收取违约金

一、租客提前退租房东可否收取违约金租房提前退房是指承租人与出租人约定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情况。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。二、租客退租要提前多久通知租房退租需要提前一个月告知对方，当事人另有约定的除外。租房退租纠纷的处理：1．调解解决。我国基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，可以请他们介入调解解决纠纷。2．仲裁解决。如果租赁双方曾经签订过仲裁协议的，发生纠纷后可以选择仲裁的方式解决纠纷。3．诉讼解决。当事人也可以直接向法院提起诉讼，由法院判决纠纷如何解决。三、租房退租流程是怎样的1．必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。2．租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方

2023-08-10

183人看过
强制执行
合同房违约强制执行可以吗？

正式合同没签完是否算违约应当根据合同的履行情况而定，如果存在一方不履行合同义务的，那么是需要追究违约责任的，如果只是合同未签订完成，则不属于建立有效合同的情况，不存在违约的情况。正式合同没签完并不算违约，因为并不存在有效的合同，对于一方不履行合同条款的是需要追究违约责任的。假如合同中对于签订购房合同的时辰有商定，那么购房者是不克不及随意推迟签订购房合同的，假如过时签订，那么开发商能够请求索赔违约金，而在房源紧俏的情形下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将对照大。假如合同有商定，而提早和开发商商谈清晰，推迟签订购房合同，只需不是恶意的，大都开发商还是会赞成的;什么是恶意的，比方贷款买房时，不克不及解决贷款，推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而有心推迟签订购房合对等，开发商觉得是恶意，则将依照商定来处理违约策略。此时核心需要关切，贷款不成，假如是因为本身原因，那么责任需要自己

2023-06-16

100人看过

法律综合知识
房东违约可以买别的房子吗

律师解答：可以。可以。房东违约，买房方可以要求解除房屋买卖合同，并要求房东按照合同约定承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

444人看过
收房
房东收房遭遇租客违约，应该如何解决？

租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同租房合同房客违约可以不租了吗在租房时，如果房客违约了，符合下列条件的是可以不租的。（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。签订房屋租赁合同时要注意什么1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首

2023-07-11

477人看过
收房
托管跑路房东可以强制收房吗

一、托管跑路房东可以强制收房吗1、房东拥有收房的权利，但不可以强制性的收房。业主在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约，即使托管机构跑了，住客的合同是合法的，不可以强行驱赶。2、从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介;如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。其中就需要房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。3、如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，拒绝搬出去，可以通过以下方式进行解决：(一)联系物业所在地派出所，告知情况。(二)通知屋内的人员，如果不配合搬离，业主将会切断水电。(三)向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。(四)如果起诉成功，联系法院，要求强制执行。二、法律依据：《民法

2023-03-21

493人看过
优先购买权
二房东欺骗租客按期交房违约吗

二房东隐瞒租期超期签合同算诈骗。二房东通过欺骗隐瞒的方式欺骗他人，他人因为欺骗有错误认识而遭受财产损失，欺骗人得到财产，就属于诈骗。我国法律明确规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。一、民法典怎么规定租赁合同能否转让租赁合同经出租人同意，承租人可以进行转租。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租客提前一年退房了应如何处理租客提前一年退房了，这种情况处理方式如下：1、租客可以与出租人协商解除合同；2、租客也可以经出租人同意转租给第三人。根据我国相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁

2023-03-25

374人看过

法律综合知识
房东如何处理租客违约行为

一、房东如何处理租客违约行为房东可以依法起诉，追究租客的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房东在房屋租赁中有哪些义务出租人的义务：1．给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。2．出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。《中华人民共和国民法典

2023-10-19

111人看过
定金
租房收了定金房东可以毁约吗

依据我国规定，房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。相关法律规定《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。适用定金罚则要有哪些条件当事人给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件：1

2023-03-08

156人看过

法律综合知识
房东违约收费可否退房

关于租房过程中因违约而导致的租金返还事宜，应依据具体情况分为两类进行分析处理：首先是在租赁协议中对于租赁期间内中途退房所引发的违约责任有明确规定的情况下，应当严格按照相关约定予以处置。若约定可退还剩余租金，则此部分款项可依法向房东追索；其次，如果合同中并未对此类事项作出明确规定，那么承租人与出租方可以本着友好合作的精神，通过协商方式妥善解决中途退房时退还剩余租金的问题。在此需要强调的是，当一方当事人明确表达或通过自身行为充分证明其将无法履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价

2024-08-14

301人看过
合同内容
房东清出房客可以吗

违法，房东与托管公司之间签订的是委托出租合同，但约定的内容是托管公司向房东支付房租，获得一定期间的房屋转租权的合同，本质上仍属于房屋租赁合同而不是居间合同。房屋托管公司在获得房屋转租权后，与房客签订的房屋租赁合同对房主亦具有约束力，房客基于转租合同取得房屋占有权。即使托管公司没有履行其与房主之间的合同义务，卷款跑了，房客依然享有合法的房屋占有使用权。一、承包合同和租赁合同的区别是什么租赁合同与承包合同的区别有：1、类型不同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同内容上可能综合了几种不同类型合同的特点；2、标的物不同。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。一、承包合同的性质：1、承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得

2023-06-28

84人看过
收房
房东违约提前收房，租客什么时候拿房款

房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房东违约提前收回房子违约金如何规定房东违约提前收回房子违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当等于一方违约可能给对方造成的损失。如果违约金约定过高，超过损失金额的30％，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金金额；同样，如果违约金约定过低，低于实际损失的30％，守约方也可以要求法院增加违约金额。二、租房合同给交的违约金如何进行追偿租房合同中，乙方赔偿违约金的标准是：一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。三、房屋租赁合同违约

2023-03-30

337人看过
法律综合知识
房客违约，房东如何合法处理并收回房屋

面对承租者的违反约定，业主无法强行收回房屋。遇到租赁期间的逾期付款、租约到期后未按时退租等违约行为时，业主可以根据合约条款，向承租者索要应缴租款以及支付对应的违约金。在实践操作上，业主首先应尝试与承租者沟通协商，以期能够通过友好方式解决争端，降低矛盾激化的风险；若双方未能达成共识，业主亦可依照法律规定，向法院提起诉讼，申请要求赔偿相应的租金损失和违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-27

220人看过