一、民法典中二手房没有土地证是否可以买卖吗
二手房没有土地证的,如果属于土地使用权被收回;未依法登记领取权属证书等情形的,不能进行买卖。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、二手房买卖什么情况下法院会发出法院单方协助房屋过户通知书
事实上,在签订房屋买卖合同后又交付了房款的,那么卖方也要按合同约定及时给办理过户才行。要是对方不按约定办理的,其实你可以先找下对方协商下,要是这种方式不行的话,在考虑去法院起诉,要求对方遵守按合同约定行事。
其实,即使说卖方不及时给你办理房屋过户,法院那边也是不会主动发协助房屋过户通知书,其要基于申请人申请并满足一定条件,才会发出。因此,如果需要法院发出协助房屋过户通知书,需要同时满足两个条件:
1、申请人具有一份已生效的判决书;
2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。
所以,在卖方已经违法合同约定时,而且经过协商也不不能解决的话,那么现在就要按照下面的步骤先去法院起诉,具体如下:
1、要就对方违反合同约定没协助过户写一个诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,接着就等着开庭。
2、在此你需要的材料有,起诉书、你的身份材料、证据。在证据材料中,首先要准备的就是你们之间有就协助过户的时间的约定的合同。
3、交受理费用为50元。
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