一、买到烂尾楼如何维权自救

如您购买了烂尾楼，可采取以下措施维护权益：

（1）开发商逾期交房构成违约，您有权依据合同规定要求其支付约定金额的违约金；购房合同通常载明相应违约责任。

若逾期时间较短，您可根据逾期天数每日向开发商追索违约金；

（2）若开发商逾期交付超过一定期限或经您提醒后仍未交付房屋达三个月，您可以行使法定权利解除合同，要求开发商返还已付款项及相关费用并承担合理损失。

但请注意，若开发商已接近破产边缘，不宜立即解除合同，以免出现因无法退还款项而导致财产损失的风险。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、郴州烂尾楼该如何维权

若您购买了烂尾楼盘，可采取以下措施进行维权：（1）开发商未按时交付房屋属违约行为，您有权依据合同规定要求其支付违约金。

通常，购房协议中已明确开发商逾期交付的处罚约定。

如开发商逾期严重，您可按逾期天数逐步向其索要违约金；（2）开发商逾期交付达到一定程度或经您催促仍超过三个月未交付，您便可主张终止购房合同，要求其返还资金及相应赔偿。

但若开发商面临破产，我们并不推荐您立即解除合同。

一旦解除，在开发商没有偿付能力归还房款时，您可能陷入无房无钱的困境。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。