一、签二手房购房定金怎么退

通常来说，定金是无法进行退还的。

然而，若满足以下特定条件，便有可能予以退还：首先，若房产开发商未能在预定的认购意向书规定期限内，正式完成购房交易程序，以致导致购房者先前选定的房屋被转售给其他第三方时，开发商必须按照双倍比例偿还所收取的购房定金。

其次，如果房地产开发商未能获得相关房地产销售方面的合法资质证书，亦或是因为其自身的原因导致双方无法按照预定计划签署正式购房合同，甚至因此造成该合同成为无效合同的话，那么开发商就应当如数归还购房者所支付的定金，同时还要承担购房者因此产生的经济损失。

再者，如果双方仅因为在正式购房合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，而这与认购意向书的内容并无直接关联，从而导致最终无法顺利签约的话，那么双方均不构成违约行为，此时开发商应当全额退还购房者所支付的定金。

最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，并且双方在此问题上仍然无法达成一致意见，进而导致正式购房合同无法顺利签署的话，那么开发商也应该如数退还购房者所支付的定金。

然而，如果开发商已经具备了商品房预售所需的法律法规所规定的所有必要条件，但购房者却以各种理由拒绝签订商品房买卖合同的话，那么购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、签订了二手房合同定金怎么退

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“签二手房购房定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。