一、老旧房屋质量问题怎么解决

当您在居住长达十年之久的房屋中察觉到某些质量瑕疵时，通常需要依照签订过的合同条款进行处理。

倘若其中一方未能严格遵守约定，另一方可主张其承受相应的违约责任，若通过协商无法达成共识，最终将不得不诉诸法律寻求公正裁决。

以下为相关步骤的详细说明：首先，依据国务院颁布实施的《城市房地产开发经营管理条例》规定，在商品房交付使用之后，若购买者认定该房产的主体结构存在质量问题，可向上报工程质量监督单位申请对该问题进行重新检验评估。

经过相关部门细致检查核实之后，倘若确实认定主体结构存在质量严重不达标的情况，那么购买者便享有合法的权利选择退房；而对于因此所遭受的损失，房产开发企业亦需依法承担起相应的赔偿责任。

其次，针对诸如房屋防水等非主体结构方面的问题，如果买卖双方在购房合同中做出了相应的特殊规定，则需各方严格按约执行；反之，如果在购房合同中未见任何关于这方面的特别规定，购销双方应当积极沟通协商以寻找到妥善解决方案。

若开发商在法定的保修期限内未能尽心尽力地履行其保修义务，购买者便有权追究开发商的法律责任，要求其赔偿所有由于未能即使履行保修义务而导致的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题怎么解决

当房屋出现质量问题时，其解决方式有：

1、找开发商协商。

2、向相关部门投诉。

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、到法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“老旧房屋质量问题怎么解决”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十五条　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。