简短的摘要：法拍屋是指遭法院强制执行拍卖的房屋，但不一定是从银行查封而来的。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

根据法律规定,符合条件的竞拍者可以购买法院拍卖的厂房。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

购买法院拍卖房需要注意哪些事项？

购买法院拍卖房需要注意以下事项：

1. 了解房屋信息：在购买法院拍卖房之前，应该了解房屋的面积、房屋所在楼层、周边环境等情况，并且需要查看房屋的产权证明和其他相关资料。

2. 竞买资格：需要了解自己的资格是否符合购买法院拍卖房的要求，例如是否具有购房资格等。

3. 竞价规则：需要了解法院拍卖房的竞价规则，包括竞价方式、竞价时间、竞价阶梯等，以便在竞拍时能够准确出价。

4. 付款方式：需要了解法院拍卖房的付款方式，例如是否需要一次性付款或者分三次付款等。

5. 过户手续：需要了解法院拍卖房过户手续的具体流程和所需材料，以便在购买后能够顺利过户。

6. 风险提示：需要了解法院拍卖房的风险提示，例如房屋是否存在抵押、查封、司法冻结等情况，以便在购买后能够避免风险。

7. 签订合同：在购买法院拍卖房之前，需要认真阅读合同条款，确保自己已经充分了解房屋的情况，并且合同条款符合自己的要求。

8. 缴纳税费：需要了解法院拍卖房是否需要缴纳税费，以及缴纳税费的具体标准和时间。

总之，在购买法院拍卖房时需要注意的事项很多，需要仔细了解房屋情况和相关法律法规，确保自己的权益得到充分保障。同时，建议选择专业律师进行法律咨询和代理，以避免购买过程中出现法律风险。

购买法院拍卖房需注意的事项很多,需要仔细了解房屋情况和相关法律法规,确保自己的权益得到充分保障。建议选择专业律师进行法律咨询和代理,以避免购买过程中出现法律风险。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。

不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。