土地招标出让的程序
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-07 21:05:21 346 人看过

土地招标出让要经过如下程序:

1.招标。首先由出让人(市、县人民政府土地行政主管部门)在投标截止日前20日向社会发出招标公告或邀请招标通知,由要求使用土地者向其提出申领招标文件,投标人按招标文件的规定报名并提供有关资料;然后由评标小组按照招标文件的要求对投标人的投标资格进行审查,经审核合格的,确认其投标资格,并由其缴纳投标保证金。

2.投标。投标者在规定的投标截止日期前,到出让方指定的地点,将密封后的投标书投入指定的专用标箱。投标书一经投入标箱,即不得从标箱中取出。投标者在招标截止日期前如需修改标书,可以另投修改标,原标书无效。

3.开标、评标和决标。招标方邀请建设、规划、法律等方面的专家或专业人员组成评标委员会。开标、评标和决标工作由评标委员会主持。评标委员会对投标书实行公开评标,决定中标者。

4.签约。中标者持中标通知书在规定的日期内与土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同书》,实行净地出让的,中标人还应与土地储备机构签订《土地开发补偿协议书》;签订协议时中标人应向土地行政主管部门支付不低于成交价总额20%的定金,其缴纳的保证金可以抵作定金。

5.领证。中标人《国有土地使用权出让合同书》和《土地开发协议书》的约定全部缴付土地使用权出让金和土地开发补偿费后,依法办理土地登记手续,领取《国有土地使用证》。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地开发相关文章
  • 农村土地发包招投标程序
    农村集体经济组织
    农村土地发包招投标程序是怎样?准备阶段为会议决策,民主评估,确定方案。发包阶段有公告通知,发包大会。到了签订阶段,进行签订合同,办理鉴证,公布合同。农村土地发包招投标程序一、准备阶段1、会议决策①有发包权的农村集体经济组织召开会议,确定发包项目、发包方式。②成立5-7评估小组,确定负责人及组成人员。2、民主评估①对需发包的土地、果园等的面积、肥力等级、树种、产量、产值、管理现状等进行评估。②评估小组向农村集体经济组织汇报评估结果。3、确定方案①农村集体经济组织根据评估结果拟定发包方案(确定发包基数、承包年限、交款时间、双方的责、权、利及违约责任、财产移交等)。②召开群众大会或代表会讨论、修订方案,并记录在案。二、发包阶段1、公告通知①发包前15日,发出公告(广播、广告)。②由投标者报名,并提供经营能力、资信能力等资料。③发包方根据报名者条件及相关资料,确定承包资格。2、发包大会①发包方召开
    2023-06-07
    441人看过
  • 国有土地使用权招标出让投标书
    国土资源局:在严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国招标投标法》,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律法规、部门规章、技术规范有关规定的前提下,经认真阅读《须知》等招标出让文件和现场踏勘,我方完全接受招标出让文件中的规定和要求,并愿意以的价格竞投获得编号为的地块的国有土地使用权,土地用途为,出让年限为年。按照招标文件的规定,我方随本标书一同投交以下相关投标文件:(1);(2);我方承诺,所提交的标书及相关文件真实准确。我方已按《须知》的规定,以方式交纳了人民币万元(大写)(¥)的投标保证金。我方郑重承诺,在接到你局发出的《中标通知书》后,在约定期限内及时签订《国有土地使用权出让合同》。如果我方未在规定期限内签订《国有土地使用权出让合同
    2023-06-07
    228人看过
  • 出让土地使用权如何招标拍卖
    土地出让使用权的招标拍卖,是上海市土地市场规范运作中的重要手段,但由于少数房地产开发商对招标拍卖土地使用权的原则、做法缺少了解,致使在招标拍卖中会出现一些不按游戏规则操作的行为,为此,我们专门请教了上海市房地资源管理局副局长殷国元。问:土地使用权出让招标拍卖有没有规定范围?答:此项工作以前的有关规定我参与了制定,我可以介绍一点情况。土地招标拍卖是有规定范围的。按照《市土地使用权出让招标拍卖办法》规定:用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让,应当通过招标拍卖方式进行,包括市政府对工商企业已注入土地资产的土地改变为六类项目用途的,以及以划拨方式取得土地使用权的土地转入房地产后改变为新建六类项目用途的,都应当通过招标拍卖方式进行。但经市政府批准以协议方式出让土地使用权的项目,可按《办法》施行前的出让办法执行。问:怎样确立招标、拍卖地块?答:区(县)招标拍卖办公室根据
    2023-06-07
    475人看过
  • 国有土地招标出让使用权规定
    第一条为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规,制定本规定。第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的,适用本规定。本规定所称招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。本规定所称拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。本规定所称挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据
    2023-06-07
    261人看过
  • 农村集体土地出让必须招投标
    广州市市长陈建华主持召开市政府常务会议,审议并原则通过了《广州市农村集体资产交易管理办法》(下称《办法》)、《广州市市直党政机关外宾接待经费管理办法》等文件稿。据悉,《办法》确立了农村集体资产将以公开竞投为原则、协商谈判为补充的交易方式,其中农村集体土地出让必须招投标。严管村集体资产交易防腐败市法制办主任吴明场就《办法》的相关内容进行了通报。吴明场透露,广州市的农村集体组织和农业人口所占比例仍然很大,随着城市化进程发展,农村集体经济总量增长快速。与此同时,因交易行为不规范、监管制度不健全,农村集体资产交易领域已成为农村基层贪腐案件发生的重灾区,群众反映强烈。据了解,目前广州全市农村集体三资(资产、资金、资源)总共约1256亿元,约占全省农村集体资产总量的3成。吴明场表示,本次《办法》确立了公开竞投为原则、协商谈判为补充的交易方式。规定农村集体资产原则上采取公开竞投方式交易,同时照顾基层的实
    2023-06-10
    269人看过
  • 出让土地使用权招标的实践与探讨
    土地使用权招标转让的方式有两种:公开招标和邀请招标。详情如下:1、公开招标是以招标公告的形式出让土地使用权,公开招标是指招标人以招标公告的形式邀请不特定的法人或者其他组织投标;2、针对不特定的人,邀请招标是邀请特定法人或组织参与土地使用权投标。根据《中华人民共和国招标投标法》第九条规定,招标项目需要按照国家有关规定办理项目审批手续的,应当先办理审批手续,取得批准。招标人应当在招标文件中如实载明招标项目的相应资金或者资金来源。第十条规定,邀请招标是指招标人以招标邀请书的形式邀请特定法人或其他组织投标。汕头经济特区土地使用权招标出让试行办法第一章总则第二章招标第三章投标第四章招标程序第五章奖惩第六章附则第一章总则第一条为提高汕头经济特区(以下简称特区)土地的经济、社会和环境效益,确保土地使用权招标出让工作的顺利进行,保障投标者的正当权益,根据《广东省经济特区土地管理条例》,制定本试行办法。第二
    2023-07-10
    311人看过
  • 长沙土地拍卖、招标、挂牌出让的区别
    一、土地招标、拍卖、挂牌出让的区别1、竞争的核心内容招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行,挂牌出让则没有数目限制。拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准,各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。而招标则通常有“价高者得”和“综合满意度最佳”两种评定标准,即竞争的核心可以是价格,也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平。2、公开程度和竞争程度对拍卖和挂牌而言,竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众,且同一竞争者可以多次出价,形成多轮竞价。招标中,各申请方竞争条件的公开则具较大时滞,即发标方收到各家标书后,必须保密,在约定的统一时间开标、宣读主要内容。在招标中,标书一经投出,不得修改,因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。从竞争程度来看,拍卖最具竞争性,竞争的程度随着现场情况而变幅较大,竞买方之间具有一定互动性,属于激烈竞争。招标则属于温和竞争,既没
    2023-04-13
    188人看过
  • 土地招标出让方式需要什么手续?
    土地招标出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序,它表明以什么形式取得土地使用权。《城市房地产管理法》第12条规定:“土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。国土资源部2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》[1]有明确了一种新的出让方式——挂牌出让。我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种:拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制,排除了人为干扰,政府也可获得最高收益,较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地,特别是大中城市的黄金地段。招标出让。国有土地使用权招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政
    2023-02-25
    379人看过
  • 土地招标拍卖挂牌出让培训提纲
    1、实施土地招拍挂过程中的关键环节2、土地招拍挂出让中应当重视的主要问题3、积极探索土地招拍挂活动的创新举措一、实施土地招拍挂过程中的关键环节(一)国有建设用地使用权出让计划的编制、公布及出让方案的报批。1、国有建设用地使用权出让计划必须报经市、县人民政府批准。国有建设用地使用权出让计划是指市、县人民政府对计划期限内拟出让的国有建设用地数量、结构、布局和供应进度的具体安排。它是国有土地供应计划的重要内容,是国有建设用地使用权招拍挂出让的依据。它包括以下内容:(1)建设用地出让总量;(2)土地用途结构;(3)土地空间布局;(4)供应进度安排。出让计划由国土资源部门在上年末和本年初会同发改、规划、建设等部门组织编制,报同级人民政府批准后实施。计划的制度要充分考虑以下三个方面:第一是优先保证两限商品房等普通住宅用地和城市基础设施用地;第二是优先保证的是商业服务业用地、工矿仓储类用地、科教文卫体等
    2023-06-07
    446人看过
  • 研究招标出让土地使用权的不同方式
    根据法律规定,招标出让土地使用权的方法有两种。一、种是公开招标。二、是采用邀请招标,即由招标小组向符合规定条件的单位发出招标文件。以该方式出让土地使用权,主要适用于一些需要优化土地布局、大型或关键性的发展计划与投资项目的较大地块的出让。招标出让的特点是在出让过程中,引进了市场机制,体现了市场经济的竞争原则,有利于公平竞争,能激发投标者对用地方案的积极研究。同时,也给出让方留有选择余地。招标出让土地使用权程序招标出让土地使用权程序1.根据相关的法律规定,政府部门进行招标活动,必须履行法定程序。这些程序在拍卖、挂牌活动中同样适用。1)市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况,编制国有土地使用权出让计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。2)市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划,会同城市规划等有关
    2023-07-06
    371人看过
  • 土地使用权可以用招标的方式出让吗
    1、土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。2、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。3、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。律师补充:1、土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。2、土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。【法律依据】《城市房地产管理法》第十三条土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,
    2023-05-06
    216人看过
  • 2024国有土地出让法定的投标程序是什么
    国有土地出让法定的投标程序是什么依据招标投标法的规定,对国有土地进行出让的,招标的程序是委托招标公司编制招标书,对招标项目进行公告,接受投标,开标确定中标人等。相关法律规定《中华人民共和国招标投标法》第十条招标投标法第十二条第二款规定的招标人具有编制招标文件和组织评标能力,是指招标人具有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术、经济等方面的专业人员。第十一条国务院住房城乡建设、商务、发展改革、工业和信息化等部门,按照规定的职责分工对招标代理机构依法实施监督管理。第十二条招标代理机构应当拥有一定数量的具备编制招标文件、组织评标等相应能力的专业人员。第四十四条招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标。投标人少于3个的,不得开标;招标人应当重新招标。投标人对开标有异议的,应当在开标现场提出,招标人应当当场作出答复,并制作记录。中华人民共和国招标投标法第十条
    2024-04-14
    199人看过
  • 将扩大土地招标拍卖挂牌出让范围
    土地出让和矿业权出让的市场机制建设将更上一层楼。昨天(7月13日),国土资源部发文透露,将扩大招标拍卖挂牌出让范围,并尽快建立划拨供地公示制度。同时,国土资源部表示,还将探索建立矿业权审批公示制度、听证制度。国土资源部表示,将加快土地出让和矿业权出让的市场机制建设,逐步缩小土地划拨和协议出让范围,扩大招标拍卖挂牌出让范围,尽快建立划拨供地公示制度。据了解,去年8月国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》试行文件,明确了纳入招拍挂的土地范围和划拨及协议出让的土地范围。其中,招拍挂范围包括:供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的等情形。协议出让土地的范围为:供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用
    2023-06-07
    411人看过
  • 沪重拾土地招标出让告别价高者得
    作为上海土地招拍挂出让制度改革的重要信号,近年来首幅以纯招标形式出让的莘庄镇222号地块昨天开标,上海地产龙头企业绿地集团夺标。在业内看来,上海重拾土地招标出让,正是向价高者得地、地价带动房价的怪圈作告别。此次出让的莘庄地块为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地,位于地铁1号线莘庄站上方,出让面积11.78万平方米,地上建筑面积40.5万平方米,竞买保证金5.5亿元,按照此前保证金不低于底价20%的原则,则地块底价不低于27.5亿元。记者在现场了解到,泰国正大集团、香港新鸿基地产等商业地产开发实力不俗的企业均参与投标,已跟踪该项目多年的新鸿基地产甚至还与上海城开、闵行城投、莘庄镇投资抱团投标,不过从最后的结果来看,绿地集团成了黑马。莘庄地铁上盖地块招标的商务标和技术标总分为100分,包括商务标50分(投标金额30分、经营状况20分)和技术标50分(总体设计20分、建筑结构设计15分
    2023-06-07
    374人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。 土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度,充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。... 更多>

    #土地开发
    相关咨询
    • 简述招标出让土地使用权通过程序
      山东在线咨询 2022-04-28
      招标出让土地使用权的程序是: (1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。 (2)发布招标公告。 (3)有意受让人办理竞标手续。 (4)政府确定中标人并签订出让合同。 (5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。 拍卖土地使用权的程序是: (1)准备拍卖文件。 (2)发布拍卖公告。 (3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。 (4)在指定地点、时间竞投。 (5)签订出让
    • 招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规范,招标出让出让土地的流程
      宁夏在线咨询 2022-01-26
      根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定,如下.招标、拍卖、挂牌出让土地流程:(1)公布出让计划,确定供地方式;(2)编制、确定出让方案;(3)地价评估,确定出让底价;(4)编制出让文件;(5)发布出让公告;(6)申请和资格审查;(7)招标拍卖挂牌活动实施;(8)签订出让合同,公布出让结果;(9)核发《建设用地批准书》,交付土地;(10)办理土地登记;(11)资料归档。其中“(4)编制出让
    • 土地招标出让怎么办理?
      江西在线咨询 2022-04-11
      土地招标出让程序一、发布《招标公告》;二、有意向的投标人购买招标文件;三、现场踏勘、答疑和标前会议;四、成立评标委员会;五、投标人交纳投标保证金;六、投标、开标、唱标;七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议,并推荐中标候选人;八、确定中标人;九、发出《中标通知书》;十、退还未中标人的投标保证金;十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议;十二、公布出让结果。
    • 土地招标出让是什么意思?
      福建在线咨询 2022-04-01
      土地招标出让程序一、发布《招标公告》;二、有意向的投标人购买招标文件;三、现场踏勘、答疑和标前会议;四、成立评标委员会;五、投标人交纳投标保证金;六、投标、开标、唱标;七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议,并推荐中标候选人;八、确定中标人;九、发出《中标通知书》;十、退还未中标人的投标保证金;十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议;十二、公布出让结果。
    • 什么是招标出让土地使用权
      重庆在线咨询 2023-06-13
      招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。