在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。
就目前的情况来看，很多未婚男女都是一方先在婚前贷款买房，写一方的名字，婚后由双方共同对房屋偿还贷款。这种情况下，夫妻离婚贷款买房的分割其实是比较复杂的。因为尚未取得房产证，就无法加上另一方的名字，就需要举证自己也是出了部分首付款或者在婚后进行了还贷的。
一、如何认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产
对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：
1.夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。4.婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。
二、婚前房产不需要公证的情况
1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为民法典规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。
-
未取得房产证离婚分割房贷应怎么处理
199人看过
-
未取得房产证夫妻离婚能分房吗
108人看过
-
结婚5年未取得房产证离婚要分割房产吗
65人看过
-
二婚离婚房产怎么分配，婚离婚房产有贷款怎么办
476人看过
-
婚后贷款房子怎么协议离婚
323人看过
-
离婚时怎么分割单位集资但未取得房产证的房产？
263人看过
-
1、要明确夫妻共同财产的范围。确定夫妻共同财产的范围，要以当事人提供为前提，法院不主动调查确定。夫妻财产分割仅限于夫妻之间的共同财产，所以，在分割财产前，如果是“小家庭”与“大家庭”一起共同生活，还未分家的，那首先要进行分家析产，严格分清夫妻间共同财产、个人财产及大家庭共同财产，将夫妻间的共同财产区分出来。2、进行夫妻共同财产分割。在分割夫妻间共同财产时，应遵循先调解，调解不成再判决，即应先由当事人双方协商，拿出分割方案，再由法院进行审查确认果离婚双方协商不成的，法院应先提出分割方案，尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。离婚协议，房产在几年内失效离婚协议并没有失效期限这一说法，也没有关于房产过户期限的法律规定。离婚协议书是夫妻离婚需要签订的一个协议，协议内容应包括夫妻双方的婚姻基本情况、夫妻共同财产的分割处理、子女的抚养权归属等。离2023-07-05318人看过 -
一、离婚房产分割协议条款的效力问题离婚房产分割协议条款的效力问题主要是：1.离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。2.离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。3.夫妻双方如果协议约定房产归子女所有，那么在房屋过户到子女名下之前，针对协议能否强制履行的问题，至今在法律上存有争议，当事人对此应慎重。二、协议离婚房产应该怎么分割协议离婚房产的分割方式如下：对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。但是应当依法保护夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方2023-06-28164人看过 -
诉讼离婚女方：生于年月日，汉族，文化，县镇人。男方：生于年月日，汉族，文化，县镇人。我们双方于年月日办理结婚登记，因婚后感情不和，现夫妻关系已彻底破裂，经反复冷静思考，我们自愿离婚，解除夫妻关系，经男女双方协商，一致达成如下离婚协议：一、与自愿离婚。二、子女抚养关系及抚养费支付方式：无。三、财产的处理：无共同财产。四、债权及债务的处理：各自名下的由其本人负责。五、其它协议：无。我们自愿离婚，完全同意本协议书的各项安排，亦无其他不同意见。双方保证切实履行协议内容，协议内容如有欺骗、隐藏、虚假，责任由协议人自负。此协议书一式叁份，自签字之日起生效，具有同等的法律效力，立协议人双方各一份，婚姻登记机关存档一份。男方：女方：年月日三、协议离婚需要什么条件协议离婚的条件：1、主体要件依法办理了结婚登记的合法配偶。即不包括非法同居的男女双方也不包括事实婚姻。2、离婚合意要件要求“双方自愿”即配偶双方就离婚问题2023-06-1294人看过 -
需要，如果是离婚了的情况下，那去购买房子肯定要提供离婚证，因为大家都知道买房是人生当中比较重要的一件大事，因为涉及到房产问题，所以跟自己息息相关，要了解你这个人目前婚姻状况。如果是婚内购买房子，那这套房子就属于共同财产，离婚时是需要进行分割的，如果你已经离婚了，那也要证明这套房子是离婚之后购买的，就必须要提供离婚证证明目前单身，这种情况下购买的房子就属于个人财产。一、老公供房的房子离婚怎么处理看情况。一般来说，结婚后男方出钱买的房子离婚的时候是属于夫妻共同房产的，夫妻两个人都可以平等的对房产进行分割。除非男方能够举证婚后购买的这套房子是用自己的婚前个人财产权而购买的，而且房产证上也只写了自己的名字，这种情况房子才是归男方所有，不过，这种情况也很少见。二、婚后买房怎么样才不算共同财产婚后买房不属于共同财产的情况如下：1、双方约定好并公证只属于一方所有的；2、一方使用婚前财产全款购买的房产；32023-03-05256人看过
-
房产证假离婚的注意事项是要看当事人行为是否有诈骗来获取利益的性质。首先，法律上并没有假离婚，行为人为了享受一定的买房优惠政策而进行离婚满足离婚的条件真的属于解除婚姻关系。而因为离婚后购买的房屋如果有欺诈的行为构成诈骗罪的违法，如果没有欺诈行为就是合法购房行为。一、为买房子假离婚违法吗为买房子假离婚一般不违法。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所造成的法律后果与真离婚是完全一致的。假离婚是违反法律的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。假离婚的后果如下：1、办理离婚手续的“假离婚”在婚姻关系上不存在“假离婚”，一旦办理离婚手续，夫妻关系即时解除，双方之间的夫妻权利义务解除，家庭关系和义务发生变化。如果要恢复婚姻关系，需要重新办理结婚手续。离婚后，以“假离婚”为由，请求恢复婚姻关系的法院一般不予2023-03-07427人看过 -
婚房离婚案件，国务院规定是50至300元。然后各省物价局制定本省的收费标准。大多数都是规定200元。如果法院在立案时适用简易程序审理，会减半收取诉讼费用，可能会收取100元的诉讼费用。离婚案件涉及财产超过20万元的，另行收费，按0.5%交纳。一、办理起诉离婚需要先到哪里办理法院起诉离婚时，可到法院立案庭办理立案手续，同时应提交起诉状。离婚诉讼费用根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，离婚案件的案件受理费，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。二、诉讼标的额和诉讼费的关系是什么如果发生原告将标的额降低，可以申请退回部分诉讼费。《诉讼费用交纳办法》，在降低诉讼费用交纳标准方面作了6个方面的规定。《办法》作出的六项规定是：1、将财产案件收费比例的起点由现行的4%下调为2.5%；2、取消其他诉讼费和执行实际支出费用，实行先执2023-03-06121人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
-
诉讼离婚，贷款买的房子并取得房产证的，离婚如何分配辽宁在线咨询 2023-05-04诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议，通过去法院起诉，请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议，未达成协议的情况。在此情况下，首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种：婚前贷款买房、婚后贷款买房，离婚如何分割。 1、婚前贷款买房，并取得房产证，离婚贷款买房怎么分配? 婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷的，离婚贷款买房怎么分配 -
未取得房产证离婚分割怎么办呢？陕西在线咨询 2022-07-06离婚时，对于没有取得房产证的房屋，法院只会判决房屋归谁使用，也就是对“使用权”进行处理，而不会对房屋的归属作出判决。待取得产权证以后，可以就所有权归属问题另行起诉。 -
登记离婚未取得离婚证可提起离婚诉讼陕西在线咨询 2021-01-27案情 在几番努力挽救濒临破裂的婚姻关系均告失败后，黄庆东与妻子张建英对维持了７年多的夫妻关系都感到心灰意冷，经协商后于２００４年２月２５日达成离婚协议，但当日民政部门未给双方出具离婚证。次日，张建英携带协议分得财产中的现金１．６万余元乘车抵达外地其表妹家暂住。此后一个多月的时间里，黄庆东多方寻找张建英到民政机关办理离婚证，因被告不知去向未果，遂于４月１３日起诉至法院，要求与被告张建英离婚，并要求对
-
婚前未取得房产证婚后加名字离婚怎么分割云南在线咨询 2022-11-131、婚前的房产证，婚后加上名字的，应算夫妻共同财产。离婚时，对于已成为夫妻共同财产的房子，应当以平均分配为原则，双方协议为优先。如果双方协议不成，可以由法院作出判决。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠 -
离婚房屋未取得房产证分割需要怎么做甘肃在线咨询 2022-07-02如果有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,按各自掌管的财产分就可以了.如果拿不出书面材料按平均分配. 另外,虽然有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,如果一方离婚经济困难,另一方给予帮助;如果一方照顾家庭,另一方在外赚钱,赚钱方给予照顾家庭的一方补偿,也就是不按双方签署的书面协议或其他签署的书面材料走,但也不一定均分财产。
