公积金购房使用公积金购房有“三项注意”其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。*部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。公积金认房网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博,称几家中介被约到公积金中心得到通知,并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”,各区县执行时间不同。据了解,“认房”是贷款中看名下有几套住房,来认定是首套房还是二套房;“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录,认定是首套房还是二套房或更多。贷款买房目前在中国买房有两种付款方式,
一、全款;
二、贷款。贷款又分为:商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于
(1)额度
(2)贷款利率
(3)流程
(1)额度商业贷款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。
(2)贷款利率目前商业贷款的基准利率是:6.
55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。公积金贷款的基准利率是:4.5北京目前的情况是a.首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子:首套房贷款80万,30年,按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息,公积金贷款需要还65.93万利息。
(3)贷款流程商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。
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想用住房公积金买房子,买房子怎样用公积金香港在线咨询 2022-07-29住房公积金提取程序为: (1)职工住房公积金提取,首先向单位提出申请,经单位审核属实后,填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联),加盖公章及财务印鉴; (2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心办理提取; (3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部
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住房公积金提取住房公积金不能贷款买房?西藏在线咨询 2023-02-22住房公积金提取后是可以贷款的,不过会有影响,会影响贷款的额度。只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。 如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。
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不想买房怎么提取住房公积金,详解住房公积金提取云南在线咨询 2021-11-24不买房,可以在建造、翻建、自住住房大修等情况下提取公积金。 根据《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户的存储余额: 购买、建造、翻建、大修自住住房; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,与单位终止劳动关系的; (4)出境定居; (五)偿还购房贷款本息; (六)租金超过家庭工资收入规定比例的。
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