预售合同和草签一样法律效应吗-法师兄

预售合同和草签一样法律效应吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 13:05:13 107 人看过

敬请留意，这两个词语并非完全等同的概念。

首先从本质内容来看，草签合同与正式合同显然存在着明显的差别。同期普遍的认知是，草签合同仅仅包含一些基础性且必要性的条款，因此相较于正式合同而言，往往更简洁易懂。

然而反观正式合同，由于其自身结构规范，且内容详尽具体，其所涵盖的范围自然也更为广泛、全面。

其次，值得我们关注的另一个重要点是，二者在法律效力的层面上也存在显著的差异。尽管草签合同同样具有法律约束力，但其证据力度相对较弱，这使得法官在审理案件时可能面临着理解当事人真实意图的困难。

另外，草签合同与正式合同在签署时间上也存在一定的差异。通常情况下，草签合同会在正式合同网签之前完成，部分房地产开发商可能会选择先进行草签，然后再进行网签，这种做法主要是因为他们还未获得预售许可证。在这样的背景下，购房者有必要对开发商的资质进行仔细审查，以确保其拥有所有必需的证件。

最后，关于二者在后续处理流程中的差异，一般的惯例是，只有在正式合同签署完毕之后，才能够进行备案手续。而草签合同仅仅代表着签订了认购书，在此之后并不需要进行备案。

同时，法律并没有强制规定购房者必须先行进行草签。

《民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十九条

【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

《民法典》第五百九十条

【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

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