办理土地使用权分摊的抵押登记需要什么材料？-法师兄

办理土地使用权分摊的抵押登记需要什么材料？

来源：互联网时间： 2023-03-27 21:30:22 141 人看过

按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记。办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。

1、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、数字化测量的现状宗地图、土地使用证、房屋所有权证或地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》

2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、当选证书、法人代表及董事或股东身份证复印件；属个人或个体工商户的要提交其本人及配偶、家庭成员的身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。

共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。

3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明；出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

一、哪些情况下土地使用权抵押不予登记？

有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。

1、违法建筑或非法占地；

2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；

3、未经登记领取土地证书的；

4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；

5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；

6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；

7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押。

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一、已出租的土地使用权属于什么已出租的土地使用权属于无形资产，用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销。二、土地使用权需要摊销吗土地使用权需要摊销，土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。《企业会计准则第6号-无形资产》第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。三、土地使用权可以出资吗土地使用权可以出资，土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集

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一、土地抵押登记需要办理哪些手续土地抵押登记需要办理的手续如下：1.受理：一次性告知补正材料、依法受理或不予受理；责任人：窗口第一受理人员；2.审查：审查申报材料、与申请单位协调有关事项；责任人：审办股工作人员；3.决定：对符合条件的，按程序依法发放登记证书；责任人：单位审批局长；4.送达：送达申请人，责任人，审批服务股。二、需要什么材料办理土地抵押登记需要以下材料办理土地抵押登记：1.抵押双方法人代表身份证明、土地抵押登记申请表、2.抵押双方签订的抵押合同和借款合同；3.国有土地使用证、房屋所有权证；4.地价评估报告及技术报告等土地部门认为应提交的其它材料。三、土地使用权抵押的前提及准备工作1.土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2.以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3.土地使用权抵押应当进行地

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（一）土地抵押登记申请表；（二）国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；（三）抵押贷款合同（原件）；（四）土地抵押合同（原件）；（五）价评估报告（原件）；（六）经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的应

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一、办事程序1、分局受理申请;2、分局初审;3、市局审批;4、注册登记，颁发《土地他项权利证明书。二、申请土地抵押登记需要提交的资料（一）划拨土地抵押登记需要提交的资料1、土地登记申请书;2、权属来源证明资料(原件);3、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码证(复印件);4、贷款合同、抵押合同(原件);5、估价机构的《土地评估报告(原件);6、划拨国有土地使用权抵押登记评估备案表(原件);7、地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件);8、《国有土地使用证(原件);9、上级主管部门的意见;10、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。（二）出让土地抵押登记需要提交的资料1、土地登记申请书;2、《国有土地使用证(原件);3、权属来源证明资料(原件);4、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码(复印件);5、贷款合同、抵押合同(

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国有土地使用权抵押；申办材料；填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》；2、抵押双方签订的抵押合同和贷款合同（原件）；3、抵押双方法定代表人身份证明（原件，个人身份证复印件）；4、企业法人营业执照（复印件）；5、国有土地使用证（原件）；6、地价评估报告和技术报告；7、房屋所有权证（土地上有房屋）；8、土地部门认为应提交的其他材料。关于土地抵押合法凭证。根据（1997）国土（籍）字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押证书。抵押权人扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。过去有的银行办理抵押登记，直接扣押抵押人的土地证书，以为这样保险，实际上存在着非常大的风险。

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